Jak se naučit: vaše opravy střechy - aktuální nebo kapitálové opravy? Technické předpisy a normy SNiP pro opravu střech

Obyvatelé bytových domů ne vždy souhlasí s výdaji finančních prostředků, zejména za opravy. Koneckonců, opravu střechy - to je obvykle velké náklady.

Na jaké náklady by měla být střecha opravena, jakým způsobem je, jaká je technologie pro opravu střechy bytového domu?

Oprava střech - opravy proudu nebo kapitálu?

Kategorizace závisí na stupni katastrofy: jedinou otázkou je, zda horní vrstva nedrží atmosférickou vodu v oddělených místech a zcela jinou, když se hlavní střešní konstrukce zhroutila více než 40% plochy.

To znamená, že oprava střechy může být jak aktuální, tak i kapitálová. Jeden úder pera, který sedí v kanceláři, není možné provést verdikt o objemu a rozsahu práce.

Pouze kvalifikovaný stavební inženýr může vyhodnotit stav a poté po důkladném přezkoumání, a to nejen externě: budete muset zjistit, v jaké podmínce každá z vrstev zastřešení "koláč".

Aktuální opravy střechy bytového domu obvykle zahrnují:

  • namontování nebo výměna jednotlivých poškozených listů břidlice, roztrhaných nárazy větru a dalších jevů;
  • utěsnění jednotlivých trhlin, štěrbin;
  • v některých místech restaurování potěru, ruberoid;
  • opravy dalších drobných vad.

Jakékoli množství práce, dokonce i malé, bude vyžadovat práci a materiály, tedy příspěvek některých finančních prostředků. Aby bylo zjištěno, kolik obnovení nepropustnosti střechy bytového domu bude mít za následek, je třeba provést odhad.

Definice přiřazení některých děl k hlavnímu a současnému opravám střechy jsou dána Pravidly a normami provozního bytového fondu, schválenými usnesením Státního výboru pro stavebnictví Ruska č. 170 ze dne 27. září 2003, stejně jako standardy budov oddělení VSN 58-88 (p).

Takže jsme zjistili, co je opravou střechy bytového domu.

Jak by se mělo pracovat?

Existuje technická úprava pro revizi střechy bytového domu? Střecha korunuje jakoukoli budovu a její dobrý stav zaručuje bezpečnost a trvanlivost konstrukcí stěn a stropů.

Jakýkoli rozsah práce musí být proveden v plném souladu s požadavky na revizi střechy SNiP a technických podmínek v souladu s technologickou sekvencí.

Kvalita použitých materiálů a kvalifikace pracovníků a inženýrů by měla být vhodná. Je levnější tím, že nahrazuje kvalitní materiály levnějšími výrobky, ale s horším výkonem, je nepřijatelné.

Monitorování průběhu opravy by mělo být svěřeno zástupci společnosti sloužící obytné budově a financování práce (kromě inženýrského a technického personálu společnosti provádějícího opravy střešních krytin a sledování průběhu práce na jeho straně).

Kdy se má stát a kdy?

Vzhledem k tomu, že nemluvíme o nouzových opravách, mělo by se zbytek práce plánovat v teplé sezóně během období, kdy se očekává minimální množství srážek.

Soubor dokumentace s výjimkou rozpočtu vždy obsahuje plán práce. Doba opravy závisí na množství práce a nemůže být libovolně snížena: tato doba je určena množstvím úsilí z dokumentace odhadu.

Aby se zabránilo namáčení velké části střešní plochy, měla by se práce provádět v souladu s technologickou mapou a projektem práce, jakož i pracovním plánem, který bere v úvahu maximální možnou kombinaci operací a jejich postupnost. Jedná se o plán, který odráží dobu a dobu trvání opravy, s konkrétním uvedením termínu zahájení a konce procesu. Délka práce by však neměla překročit standard.

Oddíl 4.1 normy BCH 58-88 (p) stanoví, že stávající oprava by měla probíhat v intervalech, které umožňují, aby stavba fungovala normálně od data, kdy byla uvedena do provozu před zahájením opravy.

4. Aktuální opravy budov a objektů

4.1. Údržba by měla být prováděna v intervalech, které zajišťují efektivní provoz budovy nebo zařízení od doby jeho dokončení (generální oprava) do okamžiku, kdy je nastaven na další hlavní opravu (rekonstrukci). To by mělo brát v úvahu klimatické podmínky, návrhové řešení, technický stav a způsob provozu budovy nebo objektu. Doba trvání jejich účinného provozu až do příští opravy je uvedena v doporučené příloze. 3 a složení hlavních oprav pro opravy probíhá v doporučené příloze. 7

Příkladný seznam operací týkajících se údržby je uveden v dodatku 7 k předpisu č. 170.

Správcovská společnost je povinna dohlížet na provoz obytného domu a odstranit úniky střechy a provádět opravy (článek 7 prezidentského nařízení ze dne 3. dubna 2013 č. 290, ustanovení 4.6.1.1 předpisu č. 170).

Na koho náklady a kdo nese?

Pokud je vaše střecha opotřebovaná, pak se samozřejmě ptáte: kdo opraví střechu bytového domu - na jehož náklady?

Bude možné získat finanční prostředky správcovské společnosti na údržbu střechy?

Jak je vysvětleno v čl. 39, část 1 čl. 158 LCD RF, str. 28, díl. "A" s. 30 Pravidel pro údržbu společného majetku schváleného RF PP ze dne 13.08.2006 N 491, majitelé prostor musí sám udržovat svůj majetek a střecha bytového domu je přesně to, čím je.

Článek 39 LCD RF. Údržba společného majetku v bytovém domě

  1. Majitelé prostor v bytovém domě nesou náklady na údržbu společného majetku v bytovém domě.
  2. Podíl mandatorních výdajů na údržbu společného vlastnictví v bytovém domě, který nese zátěž majitele objektu v takovém domě je dána podílem ve společném vlastnictví společného jmění v domácím řekl.
  3. Pravidla pro údržbu společného majetku v bytové budově stanoví vláda Ruské federace. (ve znění zákonů ze dne 23. července 2008 č. 160-FZ ze dne 27. července 2010 č. 237-FZ)
  4. V souladu se zásadami stanovenými vládou Ruské federace, výkonné orgány Ruské federace se sídlem seznamy činností pro zachování energie a energetické účinnosti s ohledem na společné vlastnictví majitelů prostor v bytovém domě, které mají být provedeny ve stejnou dobu a (nebo) v pravidelných intervalech. (čtvrtá část byla zavedena federálním zákonem ze dne 23.11.2009 N 261-FZ)

III. PROVÁDĚNÍ VLASTNÍKŮ SPOLEČNÝCH NÁKLADŮ
PRO OBSAH A OPRAVU VŠEOBECNÉHO MAJETKU


28. Majitelé prostor jsou povinni nést náklady na údržbu společného majetku v poměru k jejich podílu na právu na společné vlastnictví tohoto majetku tím, že přispívají:
a) poplatky za údržbu a opravy obytných prostor v bytovém domě - v případě správy bytového domu řídící organizací nebo přímo vlastníky areálu;
b) povinné platby a příspěvky majitelů prostor, které jsou členy partnerství vlastníků bydlení, bydlení, bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva. Současně majitelé nemovitostí, kteří nejsou členy těchto organizací, platí poplatek za údržbu a opravy obytných prostor v souladu s čl. 155 částí 6 zákona o bydlení Ruské federace.

30. Údržba společného majetku je zajištěna:
a) vlastníci prostor - na vlastní náklady;

Měsíční poplatky za údržbu a opravy obytných prostor v MFB jsou rozděleny poměrně, v závislosti na rozloze čtvercového prostoru privatizované plochy. Kromě toho odstavec 2 části 2 čl. 154 Bytový kód Ruské federace ukládá vlastníkům povinnost platit a příspěvky na opravu.

Článek 154. Struktura platby za obytné prostory a veřejné služby

2. Poplatek za obytné prostory a inženýrské sítě pro majitele prostor v bytovém domě zahrnuje:
2) poplatek za zásadní opravy;

Pokud nestačí kumulované finanční prostředky, mělo by být uspořádáno valné shromáždění vlastníků, aby bylo možné rozhodnout o zvýšení poplatku (část 7 článku 156 kódů sídel Ruské federace).

Článek 156 Kodex bydlení Ruské federace. Velikost poplatku za obytné prostory

7. Výše ​​platby za údržbu bytu v bytovém domě, ve kterém není sdružení vlastníků bytů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva zjištěno, se určí na valné hromadě vlastníků prostor v tomto domě, která se uskutečňuje způsobem stanoveným v článcích 45 - 48 tohoto Kodexu. Výše platby za údržbu obytných prostor v bytovém domě je stanovena na základě návrhů řídící organizace a je stanovena na dobu nejméně jednoho roku.

Jsou-li peníze stále malé, nebude správcovská společnost schopna vyhýbat se odpovědnosti za nevyřešené otázky týkající se řádné údržby střechy domu a měla by se snažit najít prostředky prostřednictvím kontaktů na Fond pro reformu bydlení a komunálních služeb.

Potřebuji kontaktovat organizace třetích stran nebo provádět nezávisle?

Vzhledem k tomu, že bytové domy jsou z větší části výškové budovy, musí být provedena oprava střechy bytového domu ve značné výšce.

Kromě toho jsou zastřešovací práce mezi těmi, které provádějí specializované organizace, kde pracovníci pravidelně absolvují potřebné instruktáže a mají dovednosti pro výkon práce ve výškách.

Je možné provádět pouze ty nejzákladnější postupy, a komplexní a současně dokonalejší revize by měla být svěřena třetí organizaci, která bude zodpovědná za zachování bezpečnosti a ochrany práce.

Kdy musím napsat prohlášení a jak to udělat?

Můžete požádat o opravu střechy v bytovém domě. To je napsáno těmi, kteří primárně trpí střechami - obyvatelé horních patra. Pokud nastane některý z problémů:

  • na stropě byly skvrny a skvrny,
  • zbarvené šmouhy na stěnách;
  • proudí ve spojích mezi deskami povlaku,

To by mělo být provedeno bez zdržení papíru vedení společnosti o porušování propustnosti střechy.

Je nutné žádost adresovat hlavnímu inženýrovi nebo vedoucímu správcovské společnosti a poté uvést své údaje a adresu. V textové části je třeba objasnit, jaký problém vznikl, a uvést konkrétní požadavek - odstranit únik střechy, odstranit příčinu zamykání nebo opravit střechu. Stojí za to upřesnit lhůtu - zeptám se vás, řekněme, abyste to udělal - a tak za dva dny, a také vám připomenout, že žadatel systematicky platí příspěvky na opravy.

Ujistěte se, že dokončíte výpis s podpisem a datem. Tento dokument musíte vyhotovit ve 2 kopiích a nechat si ten, na němž podepisuje sekretář nebo adresát.

Zde můžete vidět, jak napsat žádost o opravu střechy - vzorek.

Jak si můžete stěžovat na nekvalitní práci?

Především je nutné se zapojit do smlouvy s trestním zákoníkem, aby bylo jisté, zda management převzal ty funkce, s nimiž se nesnáší. V každém případě je současná oprava střechy jednoznačně výsadou trestního zákona.

Pokud je práce prováděna v rozporu se stavebními předpisy, špatná kvalita, pak byste měli podat stížnost jednomu z orgánů:

  • inspekce bydlení;
  • Rospotrebnadzor;
  • prokuratury;
  • soud;
  • Fond reformy bydlení.

Vyžádání praktických užití nepovede, je třeba písemně vyřídit stížnost. Hlavní důraz je třeba klást na skutečnost, že byly poskytnuty nekvalitní služby pro osobní prostředky majitelů a nemělo by se říkat něco nepodloženého, ​​měly by být uvedeny konkrétní skutečnosti, pokud možno podporovány dokumenty.

Doporučuje se přilákat nezaujatého specialistu, aby kontroloval soulad skutečně provedených objemů práce s odhadem, kde jsou nejčastěji skryté příspěvky. Stížnost by měla být zaslána doporučenou poštou a ponechat jednu kopii pro kontrolu.

Neměli bychom současně adresovat naše stížnosti všem instancím současně, soudní orgány by měly obsadit poslední místo v tomto konzistentním řetězci jako nejvíce extrémní opatření. Správcovská společnost je odpovědná za využívání finančních prostředků nájemníků a je na ní, aby začala odhalovat spleť nároků.

Užitečné video

Zjistěte, jak můžete v níže uvedeném videu zrychlit generální opravu vaší střechy:

Generální oprava střechy bytového domu: tipy a triky

Prakticky všichni nájemci v horních patrech bytových domů mají pravidelně poměrně nepříjemný problém - potřebu opravit střechu. V domovech staré budovy je to nejen otázka odstranění netěsností, ale také kolaps střechy. A pokud je v soukromém sektoru jasné, kdo je za to zodpovědný, v případě bytového domu je to úkol s mnoha neznámými, od technických až po finanční.

Dnes se při opravách střech používají špičkové materiály a technologie, což umožňuje výrazně zvýšit jejich technické a provozní vlastnosti. Rozsah a zhoršení střechy se samozřejmě mohou lišit a v souladu s tím jsou různé druhy práce - částečné nebo kapitálové - odlišné.

Generální oprava střechy bytového domu zajišťuje obnovu nebo výměnu všech svých základních prvků, např. Vnějšího krytu, střešního systému, odtokového systému a druhého v případě jejich vážného poškození nebo při úplném zkažení střechy. Je obtížné dokonce pochopit, kolik takových událostí může dělat.

Kdo financuje generální opravu střechy bytového domu ↑

Jak je dobře známo, správní společnost je zodpovědná za současné práce na udržování stavu střechy tohoto typu domu.

Ale když vznikne kapitálová záležitost, má smysl využívat regionálního programu pro revizi bytových domů v rámci zákona "O fondu bydlení a komunálních služeb pro reformu". Řeč v tomto případě může být o velmi vážných částech a tento program umožňuje téměř úplně přesunout břemeno financování přeměny bydlení od občanů do státu.

Jak se zúčastnit programu opravy

Podle podmínek programu jsou řídícím organizacím poskytována finanční podpora do výše 95% nákladů na práci podle odhadů. Seznam prací na opravách střechy programu zahrnuje zejména:

  • výměna odpadu;
  • výměna zastřešení včetně jejích jednotlivých prvků;
  • obnovení teploty v podkroví, jakož i vlhkosti;
  • potahování dřevěných konstrukcí s požárem a antiseptickými látkami.

Jaké konkrétní kroky je třeba podniknout ↑

  • Projednat na valné hromadě majitelů otázku, zda střecha potřebuje velké opravy, a učinit příslušné rozhodnutí.
  • Dále je sestaven typický seznam defektů pro příslušné práce na střeše. Obsahuje:

Nebude nadbytečné připojovat fotografie poškození faktury, nejlépe barevné.

  • Odhad a technický projekt, smlouva o jejím jednání.
  • Vyplácení nedoplatků za pronájem, pokud existují.
  • Požádejte o opravu střechy budovy podle státního programu na orgány místní správy.

Odpověď na udělení dotace je podána do trestního řádu nebo do pověřeného zástupce spoluvlastníků do 10 pracovních dnů.

Jak uspořádat opravu ploché střechy ↑

Obecně platí, že nejčastěji jsou bytové domy korunovány plochou střechou, a pokud je potřeba obnovit, bylo to bez firmy dodavatele. Musíte jednat podle následujícího mechanismu.

Obyvatelé domu se odvolávají na oddělení bydlení nebo trestní zákoník, po kterém jsou zaměstnanci těchto organizací spojováni se smluvní společností specializující se na tento druh činnosti.

Specialisté dodavatele diagnostikují stav střechy, sestaví seznam závad, které mají být odstraněny, odhady nákladů a zadání. To vše by mělo být zahrnuto do balíčku dokumentů.

V technickém zadání jsou jasně popsány ustanovení navrhované práce, každá etapa, kterou bude provádět tým dodavatele a která bude prezentována na konci práce na dodávce předmětu. Při sestavování technické úlohy se doporučuje použít diagramy a výkresy konstrukčních prvků a objektů, které jsou plánovány pro výměnu nebo obnovu. Přítomnost v bloku dokumentů je vítaná.

Odhad obnovy zahrnuje následující typy práce:

  • demontáž - může být trvalá nebo dočasná, tj. pouze během výstavby;
  • instalace;
  • nové materiály;
  • obnovení stávajících struktur na jejich místech.

Každá položka odhadu je doplněna údajem o nákladech na práci pro určitou měrnou jednotku.

příklady odhadů pro generální opravu střechy

Tato schéma, která plně odráží celý seznam úkolů, které mají být provedeny, určuje náklady a lhůty, umožňuje se chránit před potenciálními nedostatky, případně překonávat vzniklé neplánované výdaje.

Po přípravě odhadu mezi dodavatelem a zákazníkem je podepsána standardní smlouva o opravě ploché střechy, ve které je třeba specifikovat podmínky pro provedení práce:

  • lhůty
  • vyšší moc, například situace, kdy byly nižší místnosti zaplaveny během oprav,
  • odchylky od rozvrhu a související pokuty,
  • jakou zodpovědnost je stranám za porušení ustanovení smlouvy.

Mezi stranami může být nespokojenost nebo nárok na nekvalitní opravy střech nebo jiné kontroverzní problémy. U řádně provedených dokumentů může být spor vyřešen u soudu.

Pokud z nějakého důvodu nemůže bytový dům získat finanční pomoc ze strany státu, pak celkové náklady na práci, která má být provedena, jsou rovnoměrně rozděleny mezi vlastníky bytů, tj. Spoluvlastníky společného majetku.

Generální oprava střechy: hlavní etapy videa

Oprava střechy technických předpisů pro bytový dům

Otázky týkající se opravy střechy bytového domu

Opravy pouze diktují výměnu starých materiálů a konstrukcí za nové.

Generální oprava sama o sobě nic neříká. V projektové dokumentaci pro generální opravu musí být plně splněny všechny požadavky stanovené technickými předpisy Ruské federace - a to buď ve vztahu k celému kapitálovému stavitelství (komplexní generální opravě), nebo k jeho jednotlivým dílům (selektivní revize). V druhém případě musí být tyto části stanoveny v dohodě o návrhu (úkolu), která je vypracována rozhodnutím schůze vlastníků obytných prostor.

pokud není konstruktivní ovlivněna, není zde projekt potřeba a pracovní tabulka je určena pouze pro odhad

Projektová dokumentace pro revizi ICR je zapotřebí, možná úplně ne úplná: http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1326654postcount=17

__________________
Architektura je diagnóza.

Otázkou je: Je nedostatečná tepelná izolace na střeše hlavní příčinou ročních zálivů?

Je velmi pravděpodobné, že podle fotografie je střecha bescherbourne, tzn. Překrytí v posledním patře je zároveň podlaha (střecha) budovy. Pokud je vše tak, izolace by měla ležet na střeše, pod vrstvou potěru a hydroizolace střech. Při nepřítomnosti vrstvy izolace střešní krytiny může docházet k bobtnání a prasknutí - proto dochází k úniku a zaplavení.

Nebo je to vše o kvalitě práce pokrývačů?

Možná Celá hlína, která se má vyčistit, v žádném případě nestojí za to.

Pokud celá věc je bez tepelné izolace, můžeme na tomto základě požadovat odložení provedení opravy střechy v důsledku porušení technologie?

Abyste získali kompetentní odpověď na otázku, měli byste se raději zeptat právníků. Jedná se o legislativní a smluvní vztahy.

Řekněte mi, kde můžete vidět nebo číst zařízení tohoto druhu střech, typy materiálů, požadavky atd.

SP 17.133330.2011, SP 23-101-2004.

PS Doporučuji, abyste pozvali místní inspektory a designéry, aby na místě prohlédli, protože fotografie a popisy mohou být velmi špatně - na tomto fóru nejsou žádné psychické problémy.

__________________
Architektura je diagnóza.

Oprava střechy bytového domu: kdo je povinen vykonávat

Oprava střechy v bytové budově vyžaduje určité úsilí od vlastníků domů při organizaci práce a v mnoha případech i financování z osobních prostředků. V tomto článku budeme hovořit o tom, jaké kroky je třeba podniknout a kam se obrátit v případě potřeby opravy střechy.

Potřeba opravy střechy

Úniky v bytech nacházejících se ve vyšších patrech bytového domu jsou běžným jevem spojeným se snížením výkonu střešních krytin. Čím dříve jsou podniknuty kroky k organizaci oprav, tím snadnější a levnější je problém vyřešit.

Podle povahy projevu úniku střechy jsou rozděleny do:

  • sníh (objevuje se v době rychlého roztavení sněhu nebo v důsledku rozmrazení spodní vrstvy, která je v kontaktu s teplým povrchem střechy);
  • bouřky (vyskytují se během srážky);
  • "Blikání" (příznaky netěsnosti se objevují náhodně a bez viditelných důvodů, z nichž hlavní důvody jsou montáž střešního plátku, nesprávně vyrobený parapet, mikrotrhlinky v zastřešení apod.);
  • "Suché" (zvlhčení stropů a stěn v místnosti je způsobeno kondenzací, která se hromadí v prostoru pod střechou).

Příčinou úniku může být:

  • porucha střešního materiálu v důsledku ukončení provozního období;
  • výrobní vady nebo nekvalitní materiály;
  • porušení integrity krytu, mechanické poškození střechy;
  • expozice vnějším faktorům (teplotní výkyvy, ultrafialové záření, vlhkost);
  • porušení technologie instalace zastřešení;
  • rozložení listového materiálu.

Aby se zabránilo možným únikům, mělo by být nejméně dvakrát ročně (na podzim a na jaře) zapojeno technické specialisty ZhEKA pro rutinní prohlídku střechy.

Postup detekce úniků

Chcete-li uspořádat opravu střechy v bytovém domě, je zapotřebí řady činností. Především by měli obyvatelé, kteří jsou postiženi problémem úniku, předložit příslušnou žádost správní organizaci odpovědné za údržbu domu. Netěsnosti střechy lze podávat ústně nebo písemně. Aby se zajistilo, že nástroje neodmítnou požadavky nájemců, doporučuje se předložit vzorovou přihlášku vzorek a ujistit se, že je oficiálně přijata, s uvedením data a času podání a podpisu příjemce na obou kopiích. Druhá kopie zůstává u žadatele.

Účinnost několika žádostí (pokud jde o počet dotčených bytů) je výrazně vyšší než kolektivní dopis podepsaný nájemníky.

Po uplatnění úniku střechy by měla správcovská společnost poslat odborníka, který posoudí poškození a zkontroluje stav střechy. Ale v praxi to není vždycky. Chcete-li přesunout věci, musíte požádat o opravu střechy. Musí být také napsáno ve dvou vyhotoveních a podepsáno v době podání. Doporučuje se připojit fotografie míst netěsnosti a utrpěných věcí, kontroly umožňující odhadnout materiální škody na tomto prohlášení. Fotografické dokumenty v budoucnu mohou být potřebné při podání žaloby na soud o náhradu škody.

Žádost o opravu je podána doporučenou poštou s povinným oznámením nebo osobně. Pokud to dispečer odmítne přijmout, musí být tato skutečnost zaznamenána za přítomnosti dvou svědků, kteří musí potvrdit dokument sestavený podpisem.

Pokud je žádost o opravu podána, správcovská společnost zašle odborníka, který prověří střechu a vytvoří vadný seznam. Tento dokument je základem pro tvorbu odhadů a technických specifikací.

Kdo by měl opravit střechu v bytovém domě? Opravy provádí správcovská společnost nebo se jedná o externí organizaci, s níž je příslušná smlouva uzavřena. Otázka, kdo bude financovat obnovu, by měla být nejprve vyřešena.

Pokud řídící organizace ignoruje žádosti nájemců o opravy a nepodnikne opatření k odstranění nehody, informujte o tom Ing. Housing Inspectorate a podá žalobu u soudu.

Částečná a generální oprava střechy

Oprava střechy v bytovém domě vyžaduje vážné finanční investice. Částečná oprava minimalizuje náklady, provádí se s relativně malým poškozením zastřešení a dalších střešních prvků. Oprava dílčích zastřešení je náhradou za rozkládající se střešní prvky s:

  • úniky;
  • poškození jakýchkoli prvků střechy;
  • snížení zvukově izolačních vlastností střechy;
  • zhoršení izolačních vlastností střechy.

Kromě toho mohou být částečné opravy zaměřeny na zlepšení estetického vzhledu střechy.

Je nutná rozsáhlá revize střechy bytového domu s vysokým stupněm poškození střechy nebo vážným poškozením. Během obnovy kapitálu lze provést následující:

  • výměna nosných konstrukcí;
  • výměna střešního koláče;
  • výměna drenážního systému;
  • antiseptické a protipožární úpravy dřevěných konstrukcí;
  • Přizpůsobení teplotních a vlhkostních podmínek podkroví podle stanovených standardů.

Pořadí restaurátorských prací a jejich trvání závisí na takových faktorech, jako jsou:

  • povaha a rozsah škody;
  • střešní konfigurace;
  • materiály pro zastřešení.

Rozhodnutí o kapitálovém nebo částečném restaurování se provádí na základě průzkumu střech technickými odborníky. Podrobný seznam všech děl, potřebných materiálů, nástrojů a hardwaru.

Opravné práce mohou začít až po rozhodnutí o jejich financování.

Kdo platí za opravy?

Obyvatelé, kteří zahájili organizaci opravárenských prací, je důležité určit, na jaké náklady jsou opravy provedeny na střeše bytového domu. Dnes existuje několik řešení tohoto problému za účasti finančních prostředků z různých zdrojů. Střecha patří k společné nemovitosti, takže její oprava nemůže spadat výhradně na ramena majitelů bytů v horních patrech. Podle současných zákonů jsou všichni vlastníci domu hrazeny náklady na údržbu domu a jsou povinni zaplatit poplatek za opravu prostor včas.

Společná nemovitost zahrnuje střechy, stejně jako technické podlahy a podkroví (článek 36 občanského zákoníku Ruské federace). V souladu s článkem 154 sídliště Ruské federace by přepracování společného majetku mělo být na úkor finančních prostředků majitele. Náklady na údržbu a opravy společného majetku by měly být rozděleny na všechny vlastníky v poměru k jejich ploše.

Pokud není část bytů v domě privatizována, jejich vlastníkem je obec. Podle sídliště Ruské federace nájemníci platí pouze za běžné opravy, za kapitálové financování je odpovědnost obce.

Při rozhodování o významné obnově střechy je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků domů a hlasovat. Rozhodnutí z tohoto zasedání by mělo být zaznamenáno a je to oficiální dokument, na jehož základě jsou učiněny další kroky. Aby bylo možné přijmout kladné rozhodnutí o opravách, musí být podpořeno alespoň 51% majitelů, kteří hlasovali.

Provádění opravy společného majetku bez souhlasu a získání souhlasu majitelů domů je nezákonné!

Možnost 1. Financování z trestního zákona. Chcete-li zajistit organizaci oprav, můžete se obrátit na řídící organizaci. Obyvatelé domu měsíčně přispívají na úhradu za údržbu domu, jakož i údržbu a opravy majitelů. Peníze získané v rámci prvních dvou článků, správcovská společnost utrácí podle potřeb domácností téměř bez hromadění finančních prostředků. Některé úspory se ale shromažďují při generální opravě domu a jejich správní organizace může utratit za to, aby střechu ublížil.

Je důležité zvážit následující okolnosti: akumulované finanční prostředky na opravy kapitálu nemusí být dostačující k zaplacení zastřešení, takže majitelé budou muset nahradit chybějící částku z vlastní kapsy. Situace je obzvláště obtížná, pokud byl fond v nedávné době využíván k přepracování suterénu nebo jiných problémových oblastí domu a nezůstanou žádné úspory.

Řídící organizace, aby ušetřila peníze na opravu střechy, může zvýšit sazby za opravu. Částku příspěvků sjednávají majitelé na valné hromadě. Po získání požadované částky můžete pokračovat v opravách.

Možnost 2. Pomoc státu. Současný federální zákon č. 185 "K reformnímu fondu pro usnadnění reformy bydlení a veřejných služeb" umožňuje vládě, aby apelovala na pomoc při financování opravy střechy. Prostředky jsou vyčleněny z místních rozpočtů a ze státního fondu, stejně jako od majitelů domů.

Majitelé domů musí uspořádat valnou hromadu, aby vyřešili otázku účasti v tomto státním programu. Předpokladem pro program je dostupnost zálohy, která musí podle odhadů činit minimálně 5% opravy. Pokud většina účastníků přijme kladné rozhodnutí, zbývající vlastníci je musí předložit a zaplatit část svých poplatků.

Odpověď na otázku, jak opravit střechu v bytovém domě na úkor Fondu bytového a komunálního odpadu v rámci státního programu, lze definovat následující postup:

  • majitelé domů, kteří se schází v obecném domě;
  • rozhodování o revizi střechy;
  • splacení stávajících dluhů za pronájem;
  • rozpočtování a jeho schválení;
  • výběr úhrady za účast v programu (5% odhadu);
  • podání žádostí o zastřešení v rámci státního programu s místními orgány.

K získání dotace v rámci státního programu je povinen poskytnout balíček dokumentů útvaru bydlení a veřejných služeb administrativního vzdělávání, jehož kompletní seznam lze nalézt v řídící organizaci. Pro posouzení žádosti a rozhodnutí je dána lhůta nepřesahující deset pracovních dnů.

Související zprávy

Komentáře (0)

Generální oprava střechy bytového domu: tipy a triky

Dnes se při opravách střech používají špičkové materiály a technologie, což umožňuje výrazně zvýšit jejich technické a provozní vlastnosti. Rozsah a zhoršení střechy se samozřejmě mohou lišit a v souladu s tím jsou různé druhy práce - částečné nebo kapitálové - odlišné.

Generální oprava střechy bytového domu zajišťuje obnovu nebo výměnu všech svých základních prvků, např. Vnějšího krytu, střešního systému, odtokového systému a druhého v případě jejich vážného poškození nebo při úplném zkažení střechy. Je obtížné dokonce pochopit, kolik takových událostí může dělat.

Kdo financuje generální opravu střechy bytového domu ↑

Jak je dobře známo, správní společnost je zodpovědná za současné práce na udržování stavu střechy tohoto typu domu.

Náklady na tyto služby jsou záměrně zahrnuty do měsíčního nájmu obyvatel.

Ale když vznikne kapitálová záležitost, má smysl využívat regionálního programu pro revizi bytových domů v rámci zákona "O fondu bydlení a komunálních služeb pro reformu". Řeč v tomto případě může být o velmi vážných částech a tento program umožňuje téměř úplně přesunout břemeno financování přeměny bydlení od občanů do státu.

Jak se zúčastnit programu opravy

Podle podmínek programu jsou řídícím organizacím poskytována finanční podpora do výše 95% nákladů na práci podle odhadů. Seznam prací na opravách střechy programu zahrnuje zejména:

  • výměna odpadu;
  • výměna zastřešení včetně jejích jednotlivých prvků;
  • obnovení teploty v podkroví, jakož i vlhkosti;
  • potahování dřevěných konstrukcí s požárem a antiseptickými látkami.

Jaké konkrétní kroky je třeba podniknout ↑

  • Projednat na valné hromadě majitelů otázku, zda střecha potřebuje velké opravy, a učinit příslušné rozhodnutí.

Důvodem by mělo sloužit inspekce předmětu nebo zástupci trestního zákoníku nebo rady vlastníků.

  • Dále je sestaven typický seznam defektů pro příslušné práce na střeše. Obsahuje:
  1. výsledky vyšetření - místo a povaha poškození;
  2. možné způsoby provedení práce.

Nebude nadbytečné připojovat fotografie poškození faktury, nejlépe barevné.

  • Odhad a technický projekt, smlouva o jejím jednání.
  • Vyplácení nedoplatků za pronájem, pokud existují.
  • Požádejte o opravu střechy budovy podle státního programu na orgány místní správy.

Úplný seznam dokumentů předložených řídící organizaci.

Odpověď na udělení dotace je podána do trestního řádu nebo do pověřeného zástupce spoluvlastníků do 10 pracovních dnů.

Jak uspořádat opravu ploché střechy ↑

Obecně platí, že nejčastěji jsou bytové domy korunovány plochou střechou, a pokud je potřeba obnovit, bylo to bez firmy dodavatele. Musíte jednat podle následujícího mechanismu.

Obyvatelé domu se odvolávají na oddělení bydlení nebo trestní zákoník, po kterém jsou zaměstnanci těchto organizací spojováni se smluvní společností specializující se na tento druh činnosti.

Specialisté dodavatele diagnostikují stav střechy, sestaví seznam závad, které mají být odstraněny, odhady nákladů a zadání. To vše by mělo být zahrnuto do balíčku dokumentů.

V technickém zadání jsou jasně popsány ustanovení navrhované práce, každá etapa, kterou bude provádět tým dodavatele a která bude prezentována na konci práce na dodávce předmětu. Při sestavování technické úlohy se doporučuje použít diagramy a výkresy konstrukčních prvků a objektů, které jsou plánovány pro výměnu nebo obnovu. Přítomnost v bloku dokumentů je vítaná.

Odhad obnovy zahrnuje následující typy práce:

  • demontáž - může být trvalá nebo dočasná, tj. pouze během výstavby;
  • instalace;
  • nové materiály;
  • obnovení stávajících struktur na jejich místech.

Každá položka odhadu je doplněna údajem o nákladech na práci pro určitou měrnou jednotku.

příklady odhadů pro generální opravu střechy

Tato schéma, která plně odráží celý seznam úkolů, které mají být provedeny, určuje náklady a lhůty, umožňuje se chránit před potenciálními nedostatky, případně překonávat vzniklé neplánované výdaje.

Připravený odhad musí být schválen na valné hromadě majiteli tohoto bytového domu s minimálně 2/3 přítomných hlasů.

Po přípravě odhadu mezi dodavatelem a zákazníkem je podepsána standardní smlouva na opravu střechy, ve které je třeba specifikovat podmínky pro provedení práce:

  • lhůty
  • vyšší moc, například situace, kdy byly nižší místnosti zaplaveny během oprav,
  • odchylky od rozvrhu a související pokuty,
  • jakou zodpovědnost je stranám za porušení ustanovení smlouvy.

Mezi stranami může být nespokojenost nebo nárok na nekvalitní opravy střech nebo jiné kontroverzní problémy. U řádně provedených dokumentů může být spor vyřešen u soudu.

Pokud z nějakého důvodu nemůže bytový dům získat finanční pomoc ze strany státu, pak celkové náklady na práci, která má být provedena, jsou rovnoměrně rozděleny mezi vlastníky bytů, tj. Spoluvlastníky společného majetku.

Generální oprava střechy: hlavní etapy videa

Související články:

Oprava ploché střechy: nejčastější možnosti oprava střechy z ondulinu: možnost rekonstrukce střechy Oprava membránové střechy s vlastními rukama Místní oprava střechy: tajemství částečného restaurování

Jak uspořádat opravu střechy (střechy) bytového domu?

Na rozdíl od majitelů soukromých domů, kteří jsou zvyklí na to, že sami musí sledovat technický stav svého majetku, nájemci bytových domů s typickým vývojem se často ztratí, když dojde střechou nebo únikem. Situaci komplikuje skutečnost, že zpravidla pouze nájemci v horních patrech trpí spodkem a zbytek si ani nevšimne problému. Oprava střechy bytového domu je však komplexní, finančně náročný úkol, který bude muset být řešen kolektivně. V tomto článku budeme říkat, kdo, kdy a za koho peníze by měl opravit střechu, pokud by to způsobilo únik.

Typy netěsností

Dokonce i když bytová budova byla právě uvedena do provozu, její střecha není chráněna před únikem, mrazem a mechanickým poškozením. Majitelé bytů umístěných ve vyšších patrech výškových budov potvrdí, že kapky se mohou vyskytovat v jakékoliv sezóně, což způsobuje poškození dokončení místnosti, což způsobuje vlhkost a vlhkost. Technické předpisy klasifikují únik střechy do následujících kategorií:

  • Sníh Takové netěsnosti se objevují během rychlého rozmrazování sněhu, kdy se spodní vrstva sněhového víčka rozmrazuje v kontaktu s povrchem střešního materiálu.
  • Sprchy. Zmáčknutí tohoto typu nastává při silném dešti v důsledku nedokonalosti odtokového systému nebo proudění tekutiny do švů.
  • "Blikat." Blikání se nazývá únik, který se může projevit náhodně, bez ohledu na období, přítomnost nebo nepřítomnost srážek, nejčastěji se vyskytují kvůli porušení technologie střešní konstrukce nebo prasklin na povrchu hydroizolačního povlaku.
  • "Suchý." Suché netěsnosti jsou ty, které nejsou způsobeny silnými dešti nebo tání sněhu. Objevují se jako zvlhčení stropu a stěn horních podlaží v důsledku akumulace kondenzátu uvnitř střechy.

Vezměte prosím na vědomí, že nejsnazší způsob, jak identifikovat a odstranit úniky sněhu a deště, jak se zdá systematicky a snadno vysvětlit nedokonalostí odvodňovacího systému nebo nedostatečnou izolací střechy. Dráhy "suché" a "blikání" jsou obtížněji diagnostikovány, protože se mohou kdykoli objevit a jsou obvykle lokalizovány na malé části povrchu střechy.

Běžné příčiny úniku

Střecha bytové budovy má bariérové ​​funkce, které chrání domov člověka před proniknutím srážek a nachlazením. Vzhledem k velké ploše je často slabým bodem struktury, čímž dochází k většímu tepelnému ztrátě. Určit průběh střechy je poměrně jednoduchý, je mnohem obtížnější určit, co je příčinou narušení integrity povlaku. Při posuzování zkušeností profesionálních mistrů střešních krytin nejčastěji proudí střecha kvůli následujícím vadám:

  1. Porušení technologie konstrukce střechy. To je nejpravděpodobnější důvod pro únik střechy, protože dodavatelé často porušují technické předpisy, aby se snížila doba potřebná k opravě střechy a snížení nákladů na tento proces.
  2. Konec životnosti zastřešení. Každý střešní materiál má svůj vlastní život, po kterém vyžaduje okamžitou výměnu. Nejčastěji hydroizolační povlaky zachovávají provozní vlastnosti po dobu 5-15 let.
  3. Špatná kvalita, levné, nestandardní střešní materiál, který měl chyby před zahájením provozu.
  4. Mechanické poškození vodotěsné vrstvy, ke které může dojít z důvodu lidské činnosti.
  5. Vystavení nepříznivým faktorům prostředí. Srážky, sníh, pokles teploty, silný vítr - ohrožení integrity zastřešení.

Je to důležité! Aby se zpozdila oprava střechy nebo střechy bytového domu a aby se nepřehlédly drobné vady, které se dosud neprojevovaly jako úniky, je nutné zkontrolovat stav jejího povrchu nejméně dvakrát ročně. Jarní a podzimní střešní prohlídka - práce odborníků správcovské společnosti, nicméně doporučujeme zjistit, kdy bude tato akce konat a poslat zástupce z rady domu, aby se podíleli na vypracování a podpisu zákona.

Kdo kontaktovat?

Generální opravu a přestavbu střechy bytového domu provádí správcovská společnost nebo smluvní organizace najatá na její objednávku. Střecha, stejně jako půdní dlažba, je obecnou vlastností domu, takže finanční náklady na obnovu jejího regulačního stavu nepřekračují pouze obyvatelé horních patra, ale všem majitelům, kteří mají v tomto domě bydlení. Pokud dojde k úniku přes povrch střechy, musíte postupovat následovně:

  • Především je nutné podat žádost správcovské společnosti, která slouží domu a popisovat umístění a povahu toku. Dokument je sestaven ve 2 výtiscích a zaslán organizaci osobně nebo doporučeným dopisem s oznámením.
  • Pokud by únik způsobil poškození vašeho majetku uvnitř bytu, musíte kontaktovat odborníka z řídící organizace, který s vámi zhodnotí náklady. Vypracovaný zákon je nezbytný pro náhradu škody soudem.
  • Správcovská společnost ve lhůtě, která nepřesáhne 10 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti, musí poslat odborníka ke kontrole střechy a vypracovat seznam defektů.
  • Na základě sestaveného prohlášení je určen objem, načasování opravy a vypracován odhad.

Domníváme se, že na valné hromadě vlastníků se rozhoduje o opravě střechy na úkor finančních prostředků doma nebo ne. Chcete-li přijmout kladné rozhodnutí "pro", by mělo hlasovat nejméně 51% obyvatel. Rozhodnutí majitelů musí být oficiálně zaznamenáno.

Typy oprav

Rozhodnutí o tom, jaké opravy střechy potřebuje opravit úniky, se provádí na základě seznamu defektů, který se skládá ze specialistů správcovské společnosti nebo smluvní organizace, kterou jej najímal k provedení této práce. V závislosti na povaze a oblasti poškození se vyznačují následující typy oprav:

  1. Aktuální Částečná nebo rutinní oprava zastřešení se provádí, jestliže se na povrchu objeví netěsnosti, pokud je některý z jednotlivých prvků střechy poškozen, zvuková izolace nebo tepelná izolace střechy se zhoršují a vzhled struktury je narušen. Stojí to mnohem méně než kapitál, běží častěji, protože je zaměřeno na udržení střechy v regulačním stavu.
  2. Kapitál. Cílem generální opravy je kompletní rekonstrukce střechy, která zahrnuje demontáž staré dlažby a výstavbu nového zastřešení, nahrazení prvků odvodňovacího systému a nosných konstrukcí, protipožární a antiseptické zpracování dřevěných rámových prvků.

Domníváme se, že generální opravy střechy bytového domu stojí mnohem víc než běžné opravy. Ceny za tento typ práce začínají od několika tisíc rublů na metr čtvereční. Celkové náklady závisí na typu střešního materiálu a tepelné izolaci.

Jak zaplatit?

Pokud je potřeba opravit střechu bytové budovy, vzniká otázka, kdo by za ni měl zaplatit. Samozřejmě náklady na údržbu a rekonstrukci společného nemovitého majetku spadají na všechny vlastníky v poměru k obsazené oblasti. Existují dva způsoby, jak platit za opravu vícepodlažní střechy:

  • Správa platebních společností. Všichni majitelé domů převedou na správcovskou společnost platbu za údržbu domu, z čehož část je vynaložena na současné opravy a údržbu a některé jsou hromaděny ve formě prostředků na opravy. Po rozhodnutí o rekonstrukci střechy a koordinaci odhadu se servisní organizací musí vlastníci schůzky s rezidenty a hlasovat. Chcete-li vynaložit peníze z účtu obecního domu na opravy, je nutné získat souhlas 51% nájemníků.
  • Státní dotace. V Rusku existuje federální zákon č. 185 "o reformním fondu pro reformu bydlení a veřejných služeb", který dává občanům právo na spolufinancování na opravu bytového domu. K získání státní podpory však vlastníci potřebují provést zálohu ve výši alespoň 5% nákladů na přemísťování střechy podle odhadu.

Nezapomínejte, že pokud chcete spoléhat na náklady na kapitál nebo aktuální opravy správcovské společnosti, všichni vlastníci musí platit měsíční údržbu domu, stejně jako přispívat do fondu kapitálových oprav. Kvalitně a včas renovovaný dům umožňuje svým nájemcům ušetřit na placení účtů za teplo nebo elektřinu, protože chrání před zbytečnými tepelnými ztrátami.

Generální oprava střechy bytového domu: technické předpisy

Dobrý den, drahí čtenáři mého blogu!

Sektor bydlení v naší zemi je velmi žádoucí. Často jsem slyšel slyšení od mých přátel a příbuzných o práci bydlení a komunálních služeb. Můj kamarád, který žije v nejvyšším patře, mi nedávno řekl, že v jeho domě probíhá generální opravy střechy, ale v celém bytu stále sledoval únik vody na strop.

Takže v jakých případech se provádí oprava střechy bytového domu a kdo je zodpovědný za nekvalitní práci, přečtěte si náš další článek.

Dobré střechy - klidný život

Pro nikoho není tajemstvím, že v bytových domech mají poslední podlaží společný problém a to je požadavek na pravidelnou opravu střech. Proto se firmy, které se podílejí na instalaci střech i inženýrských sítí, mají ve svých odhadech stále velmi důležitý bod, zejména opravu střechy bytového domu.

V tomto článku budou diskutovány následující témata: "Jaké jsou rozdíly mezi aktuálními a generálními střechami?", "Kdo přiděluje prostředky na opravy střech?", Stejně jako "Stavební normy a pravidla pro opravy střech".

Možná, že mnoho nájemníků bytových domů čelilo takovým problémům, jako je únik, stejně jako nedostatečně spolehlivý stav střechy. Takové jako nekvalitní pokrytí, zhroucení střech ve starém domě apod. Se zde stávají v řadě. To je důvod, proč je generální opravy střechy bytového domu jedním z nejnaléhavějších problémů pro mnoho nájemníků.

Velmi často se mnoho občanů, kteří se obracejí na pomoc různým orgánům zabývajícím se údržbou domů, čelí úplnému nečinnosti.

Nicméně, před kontaktováním těchto orgánů a placením za služby střešních specialistů je třeba pochopit důvod přerušení střechy v bytovém domě. Dále budeme diskutovat o tom, jaké typy střech existují v bytových domech, stejně jako o problémech, které z nich vyplývají, ao způsobech, jak je vyřešit.

Typy zastřešení v bytových domech

Vzhledem k tomu, že ve vícepodlažních budovách existuje několik druhů střech, je důležité pochopit jejich vlastnosti, protože opravy se mohou výrazně lišit.

Podle návrhu a tvaru střechy jsou rozděleny do:

  • nakloněný (s jiným skloněným úhlem);
  • štít;
  • multi-skluz;
  • svah (standardní ploché střechy);
  • komplex (spíše charakteristický pro moderní budovy, spíše než pro staré domy).

Střešní konstrukce obsahuje vnější krytinu a podpěru zevnitř (může to být systém krokve nebo deska ze železobetonu). Také povinnými prvky jsou odvodňovací systém, stejně jako vrstvy izolace a hydroizolace. Každopádně při opravě střechy bytového domu je nutné, abyste zohlednili všechny konstrukční prvky střechy.

Práce na restaurování střech budov s mnoha byty lze rozdělit do dvou velkých skupin: údržba a generální opravy.

Současná oprava střechy bytového domu se provádí v případě, že jsou zjištěny jakékoliv nedostatky střešního systému. Velmi často se veškerá práce zaměřuje na nahrazení staré a poškozené střešní krytiny, která je obvykle ruberoidní, s novou, která odstraňuje praskliny a štěrbiny, které se objevily. Na základě potřeby může nový potah vyhovovat jak v jedné, tak ve dvou vrstvách. Po dokončení opravy jsou všechny švy a spoje střešního krytu zcela utěsněny speciálními látkami.

Co se týče financí, tento typ oprav není příliš drahý, takže je častější. Existuje však jiný druh údržby, pokud není položení nové střešní krytiny nutné. V místě závady po předběžném řezu jsou hrany ohnuté a vnitřní prostor je pečlivě vyčištěn. Pak se vysuší pomocí plynového hořáku na střechu a ošetří se vrstvou stavební tmelové hmoty jako povlaku a jeho základny. Okraje jsou vráceny na místo, po kterém musí být pevně přitlačeny proti sobě a čekají na úplnou přilnavost.

Místa s projeveným hnilobou jsou zcela vyříznuty, střecha je vyčištěna. Všechna vadná místa jsou vyplněna stejným tkanivem a pak se nový kus ukládá blízko starého materiálu na zpracované místo. Samozřejmě, že tento způsob opravy je daleko od nejvyšší kvality, ale v naší době je to docela běžné, zejména na střechách starých domů.

Hlavní oprava střechy bytového domu je kompletní úprava střechy. Odstraní se stará krycí vrstva, po níž se v případě potřeby nalije čerstvý potěr a nový pokrývačský koberec se položí do dvou vrstev. Takové opravy by měly být důvěryhodné pouze odborníkům, protože interiér bytů umístěných na horních podlažích může být během práce poškozen.

Pokud střecha uniká v bytovém domě, může to být způsobeno nesprávnou prací. Hlavní činností při generální opravě je zapálení plsti speciálním plynovým hořákem. Vnitřní část střešního koberce se zahřeje zespoda, po níž je materiál lehce přitlačován ke spodní části střechy. Je velmi důležité regulovat teplotu ohně, neboť její nesprávná hodnota může vést ke zničení materiálu. Zakrytí by mělo být na principu překrytí s překrytí čepele nejméně 100 mm u podélného švu a 150 mm v příčném směru.

Bytový kód Ruské federace, článek 166. Generální oprava společného majetku v bytové budově

2. Normativní právní akt zakládajícího subjektu seznamu služeb v Ruské federaci a (nebo) práce na oprave společného majetku v bytové budově, financované na úkor fondu kapitálové opravy, jehož výše je tvořena na základě minimálního příspěvku na opravy kapitálu stanoveného právním předpisem subjektu Ruské federace Federace, může být doplněno o služby a (nebo) práce na izolaci fasád, přestavování nevedené střechy na větranou střechu, montáž východů na střechu, instalace e automatizované informační měřicí systémy pro měření spotřeby užitkových zdrojů a inženýrských sítí, instalace kolekčních měřicích přístrojů pro spotřebu zdrojů potřebných pro zásobování energií a pro řízení a řízení spotřeby těchto zdrojů (tepelná energie, teplá a studená voda, elektrická energie, plyn) a další druhy služeb a (nebo) prací.

Potřeba opravy střechy

Úniky v bytech nacházejících se ve vyšších patrech bytového domu jsou běžným jevem spojeným se snížením výkonu střešních krytin. Čím dříve jsou podniknuty kroky k organizaci oprav, tím snadnější a levnější je problém vyřešit.

Podle povahy projevu úniku střechy jsou rozděleny do:

  • sníh (objevuje se v době rychlého roztavení sněhu nebo v důsledku rozmrazení spodní vrstvy, která je v kontaktu s teplým povrchem střechy);
  • bouřky (vyskytují se během srážky);
  • "Blikání" (příznaky netěsnosti se objevují náhodně a bez viditelných důvodů, z nichž hlavní důvody jsou montáž střešního plátku, nesprávně vyrobený parapet, mikrotrhlinky v zastřešení apod.);
  • "Suché" (zvlhčení stropů a stěn v místnosti je způsobeno kondenzací, která se hromadí v prostoru pod střechou).

Faktory úniku střech bytových domů

Úniky lze eliminovat pouze jedním způsobem - provedením zásadní revize střechy. Příčiny těchto nepříjemných vad mohou být velmi odlišné, ale nejčastěji se vyskytují po silných deštích nebo v období masivního tání sněhové pokrývky.

Příčiny úniků střech v bytových domech mohou být následující:

  • poškození integrity střešního koberce způsobené odstraněním sněhu nebo zbytků ledu. Obvykle se vyskytuje kvůli nedbalosti a neopatrnosti zaměstnanců;
  • doba životnosti vypršela. Stejně jako jakýkoli materiál, ruberoid má také svůj vlastní provozní život, který po určité době má sklon k zhroucení.
  • Příčinou úniku může být také špatná technologie pokládání střech;
  • použití nedostatečně kvalitního materiálu. Touha zachránit může vést k vážným důsledkům pro integritu střechy, protože často levný materiál nemá všechny vlastnosti nezbytné pro správnou činnost;
  • porušení teploty v podkroví. Podle stavebních kódů musí být teplota uvnitř budovy stejná jako vně. To znamená, že izolace podkroví, která se dnes často provádí, není vůbec zapotřebí.

Jak již bylo zřejmé, podstata generální opravy je omezena na instalaci uložených materiálů. Celý proces spočívá v povrchové úpravě střešního materiálu a jiných překrývajících se materiálů pomocí plynového hořáku. Takové opravy by měly být prováděny pro ploché střechy, které jsou dnes nejvíce. Takový materiál je odolný vůči vlhkosti, teplotním změnám a přímým paprskům ultrafialového záření.

Postup detekce úniků

Chcete-li uspořádat opravu střechy v bytovém domě, je zapotřebí řady činností. Především by měli obyvatelé, kteří jsou postiženi problémem úniku, předložit příslušnou žádost správní organizaci odpovědné za údržbu domu. Netěsnosti střechy lze podávat ústně nebo písemně. Aby se zajistilo, že nástroje neodmítnou požadavky nájemců, doporučuje se předložit vzorovou přihlášku vzorek a ujistit se, že je oficiálně přijata, s uvedením data a času podání a podpisu příjemce na obou kopiích. Druhá kopie zůstává u žadatele.

Po uplatnění úniku střechy by měla správcovská společnost poslat odborníka, který posoudí poškození a zkontroluje stav střechy. Ale v praxi to není vždycky. Chcete-li přesunout věci, musíte požádat o opravu střechy. Musí být také napsáno ve dvou vyhotoveních a podepsáno v době podání. Doporučuje se připojit fotografie míst netěsnosti a utrpěných věcí, kontroly umožňující odhadnout materiální škody na tomto prohlášení. Fotografické dokumenty v budoucnu mohou být potřebné při podání žaloby na soud o náhradu škody.

Žádost o opravu je podána doporučenou poštou s povinným oznámením nebo osobně. Pokud to dispečer odmítne přijmout, musí být tato skutečnost zaznamenána za přítomnosti dvou svědků, kteří musí potvrdit dokument sestavený podpisem.

Kdo by měl opravit střechu v bytovém domě? Opravy provádí správcovská společnost nebo se jedná o externí organizaci, s níž je příslušná smlouva uzavřena. Otázka, kdo bude financovat obnovu, by měla být nejprve vyřešena.

Pokud řídící organizace ignoruje žádosti nájemců o opravy a nepodnikne opatření k odstranění nehody, informujte o tom Ing. Housing Inspectorate a podá žalobu u soudu.

Jak udělat trestní zákon pro opravu střechy

Oprava střechy na úkor státu je zcela řešením problému. Jedná se o pracovní, ale velmi dlouhý postup. Proto musíte být trpěliví:

  • pro začátek je nutné na schůzi rezidentů rozhodnout o potřebě opravy;
  • Trestní zákon dále zkoumá střechu a sestaví seznam defektů, který obsahuje seznam všech nezbytných prací a navržených metod oprav;
  • odhad opravy;
  • jménem nájemníků a trestního zákoníku je napsána žádost o účast v programu.

K ní jsou přiloženy veškeré související a výše uvedené dokumenty, stejně jako registr majitelů domů; pokud všechny dokumenty jsou provedeny správně, do 10 dnů, regionální komise pro bydlení a komunální služby (jedná s orgány místní správy) je rozhodnuto o poskytnutí grantu. Mějte na paměti, že rozhodnutí o potřebě oprav a žádosti o účast v programu musí být schváleno dvěma třetinami všech vlastníků bytové budovy. Úspěch v tomto případě závisí na mnoha faktorech: regionu, trestním zákoníku a stupni setrvačnosti jeho zaměstnanců, avšak v neposlední řadě i aktivita vlastníků.

Metody řešení trestního zákona pro kvalitní opravy

Dalším problémem je, jak získat náhradu za škody způsobené opravami špatné kvality:

Chcete-li začít, nechte žádost na pohotovostní službu - ve skutečnosti zjistilo únik. Ujistěte se, že jste zjistili podrobnosti o osobě, která žádost přijala, o svém postavení. To neposkytuje žádný okamžitý užitek, ale dává úředníka na konstruktivní komunikaci.

  • Neměli byste se omezovat na telefonování (ve většině z těchto organizací je záznamník téměř 24 hodin denně, což upřímně slibuje, že si pamatujete všechny aplikace), osobně odešlete žádost do kanceláře organizace.
  • Na obou kopiích žádosti je třeba zadat číslo a podrobnosti organizace, jedna kopie zůstane u vás;
  • To značně zvýší vaše šance na rychlé řešení problému sběru a kolektivního podání žádostí ze všech postižených nájemců;
  • Zavolejte velitele, aby sestavil zákon o zaplnění bytu. V tomto dokumentu by měly být zaznamenány všechny škody. Trvat na podrobném popisu, úplné uvedení milníků v bytě, vaše a trestní zákon, je také velmi dobré, pokud zákon naznačuje možný důvod zálivu;
  • Může trvat až tři dny k vypracování aktu trestního zákona. Je to cenný dokument, který musí zůstat u vás až do úplného navrácení škody;
  • Nezávisle opravit veškeré škody na fotoaparátu;
  • Pokud máte v úmyslu získat plnou náhradu za způsobenou škodu, budete muset vynaložit peníze na získání nezávislých odhadců. Odhadují škodu mnohem přesněji než odborníci z trestního zákona; Pokud podle Vaší žádosti nedošlo k žádnému pohybu do 30 dnů (a zpravidla se to ukáže), podá žalobu na náhradu škody prostřednictvím soudu. Klíčem k úspěchu v této fázi je dobře napsané prohlášení.
  • Existují také metody řešení nekvalitních oprav, nadhodnocení odhadovaných nákladů a dalších tradičních triků správcovských společností:

    První etapou je setkání HOA nebo jednoduše skupina iniciativních obyvatel. V každém případě máte právo požadovat v trestním zákoníku všechny finanční dokumenty týkající se domu. Vaše žádost bude ignorována; po neposkytnutí dokumentů do 30 dnů kontaktujte státní zastupitelství s prohlášením o správním porušení podle článku 5.59 správního řádu. Za neposkytnutí informací a za okamžitou objednávku bude udělena sankce;

  • Všechny odhady obdržíte již v této fázi nebo po druhém odvolání na státní zastupitelství v extrémních případech po podání trestního případu vedoucímu trestního řádu;
  • vyzbrojených kamerami, je nutné ověřit shodu práce uvedené v odhadech s výsledky. Vyfotografujte všechny nesrovnalosti, je užitečné vzít osobu, která tyto materiály rozumí na této cestě. Obvyklá praxe: namísto materiálu na 1 000 rublů na kotouč, který je uveden v odhadu, se materiál použije na 100 rublů na jeden válec;
  • pak je třeba podat žádosti všem možným příkladům: správcovské společnosti, okresní správy, policie, státního zastupitelství, Inspektorátu státního majetku, Spolkové služby pro státní dohled, guvernéra nebo starostu. Seznam může pokračovat. Všechny žádosti musí podat advokát, protože důvody pro odvolání se v každém případě mírně liší. Veškeré důkazy, které jste shromáždili, jsou připojeny k žádosti;
  • v posledním stupni je nutné, aby společnost následovala řízení nebo vaše odvolání k soudu. Nejčastěji se poslední nedosáhne. Ve většině případů popsaná metoda umožňuje vynucovat i ty nejnáročnější v neochotě dělat kvalitní opravárenskou organizaci, aby se odchýlila od svých zásad.
  • Další možností vyvrátit proces oprav je kontaktovat místní a federální média. To je dobré řešení pro těžké případy, kdy je zjevná škoda způsobená nedostatečnou opravou. Nepodceňujte tuto metodu: média dostanou spiknutí pro zprávu nebo článek, vy jste pokročili v procesu "vyřazení" opravy, takže spolupráce bude plodná.

    Je třeba poznamenat, že bude velmi obtížné provádět opravy s vysokou kvalitou při dodržení práce a materiálů uvedených v odhadu. Společnost může jednou měsíčně používat nekvalitní materiály, které mohou vylepšit výsledné díry a omezit je. Ale i v tomto případě můžete dosáhnout výsledků. Nevěřte tomu, že boj proti správcovské společnosti je zbytečný: nájemníci mnoha domů, za cenu velkého úsilí - ale dokázali opak.

    Hlavní typy oprav střech bytových domů

    K dispozici jsou částečné a velké opravy střechy bytového domu.

    První typ se provádí, pokud jsou odhaleny jednotlivé vady střechy:

    1. Únik střechy
    2. Porušení zvukové a tepelné izolace
    3. Mechanické porušení střechy na některých místech
    4. Porušení estetického vzhledu střechy

    Pokud střecha uniká, zjistí se poškozená místa na střeše. Poté je nahrazena plocha lávky, izolace, vodotěsná vrstva, prvky střešního krytu se mění.

    Následně jsou spoje prvků opravené střechy a švy střešního koláče utěsněny různými typy těsnicích materiálů, v závislosti na materiálu střešního materiálu: střešní tmely, silikon apod.

    Kdo by měl střechu opravit a jak se naladit, aby komunikoval s úředníky

    Odpověď na první otázku je jednoduchá - jedná se o domovskou organizaci, s níž byla příslušná dohoda uzavřena. Pro potřeby údržby platí určitou částku každý měsíc, lze ji dokonce vyslovit na samostatném řádku v potvrzení. Při zásadní rekonstrukci je vše trochu komplikovanější: požadovaná částka prostředků výrazně převyšuje částky shromážděné trestním zákoníkem.

    Existuje pouze jedna cesta - uplatnit se na GZHI (Státní bytový inspektorát) a zahrnout dům do Regionálního programu pro generální opravy bytových domů. V tomto případě platí nájemníci 5% nákladů, zbytek je hrazen státem. Tato možnost je vhodná pro domácnosti s opotřebením méně než 70%.

    A teoreticky by se neměly objevovat problémy s opravou. Všechny případy jsou stanoveny zákonem, byly vyvinuty rozhodovací postupy. Ale v praxi to bude trvat několik měsíců, než donutit organizaci zodpovědnou za opravu dokončit současnou opravu.

    A teoreticky by se neměly objevovat problémy s opravou. Všechny případy jsou stanoveny zákonem, byly vyvinuty rozhodovací postupy. Ale v praxi to bude trvat několik měsíců, než donutit organizaci zodpovědnou za opravu dokončit současnou opravu. Velmi důležitá část úspěchu - správný postoj. Zapamatujte si ještě několik pravidel komunikace s úředníky a zaměstnanci bytového úřadu:

    • pravda a zákon jsou na vaší straně, takže výmluva "nemůžeme vám nic dlužit" je záměrná lež; udělejte pravidlo, že nebudete muset opustit další pokoj bez jakéhokoli přechodného výsledku. To znamená, že nemusíte být spokojeni s "přijít ve čtvrtek", výsledek může být přijatý telefon, objasněný odpovědný člověk, ale písemná odpověď je lepší;
    • Nemůžete být řečeni ne v reakci na legitimní požadavek. Pokud najdete takového hloupého a arogantního zaměstnance, je to velký úspěch. Odmítnutí poskytnout službu (písemně) bude železným podkladem pro předvedení určitého úředníka před soud;
    • všechny žádosti musí být vyhotoveny dvakrát; vyznačte datum odvolání, organizace má 30 dní k odpovědi, po uplynutí jejich platnosti máte právo podat žádost u Ústavu státní registrace a soudu;
    • Budete potřebovat pomoc právníka při psaní žádostí. Pokud nejsou známí, kteří jsou připraveni poskytnout podporu, budete muset přilákat placeného specialistu nebo kontaktovat jednu z organizací, která poskytují pomoc "pro bono" - zdarma.

    Kdo platí za opravy

    Samozřejmě můžete provádět opravu břidlicové střechy sami, ale kdo v tom případě za to zaplatí? Dnes je na tuto otázku alespoň dvě možné odpovědi: správní společnost (MC) nebo stát zastoupený obcí. Nájemci by měli před zahájením oprav na střechu svého domu určit zdroj finančních prostředků na opravy.

    Generální opravu střechy lze provést na úkor projektů renovace domů, které fungují v mnoha městech Ruské federace ze zdrojů Fondu pro reformu bydlení a veřejných služeb. V rámci těchto programů jsou spravující společnosti a majitelé domů, kteří se rozhodli provést rozsáhlou opravu, poskytnuty hotovostní grant na zaplacení projektu, což je až 95% jeho celkových nákladů.

    Chcete-li však zahrnout do programu generální opravy, je nutné provést určitý sled činností uvedených níže.

    Platební opravy střechy UK

    V zásadě by měl sledovat stav střechy bytového domu trestní zákoník, který převzal správu společného majetku. Pokud se zjistí vady střechy vedoucí k jejímu úniku, pak by Trestní zákoník měl v ideálním případě podniknout kroky k jejich odstranění během jednoho dne, aniž by čekal na řádně podložené stížnosti od vlastníků bytů. Z tohoto důvodu je dokonce i zvláštní rezoluce RF Gosstroy č. 170 z roku 2003, obsahující výše uvedenou normu pro odstranění netěsnosti střechy. Nicméně skutečnost, jak by měla být, je mnohem drsnější a nájemníci často srazí spoustu prahů, když se snaží opravit své leaky zastřešení.

    Majitelé bytů jsou povinni platit měsíční údržbu domu včetně jeho částečného a (pokud to znamená smlouvu na údržbu domu) generální opravy. Bona fide Trestní zákon se shromažďuje jisté úspory na částečné a kapitálové opravy domu a právě oni ho mohou strávit tak, aby střechu dal do pořádku.

    Nicméně, mnoho bezohledných MC utrácí finanční prostředky majitelů bytů iracionálně, nevšimne si nahromadění problémů nebo zpoždění jejich řešení. Jak by se měli chovat majitelé zaplavených bytů s výše uvedenou organizací, aby provedli potřebné zastřešení a odstranili trvalé škody na majetku ze střešních úniků? Odpověď může být pouze jedna: potřebujete ukázat náročné a dokumentovat jednotlivé kroky. Pouze tímto způsobem lze dosáhnout eliminace netěsností v zastřešení.

    Někdy jsou okolnosti takové, že nahromaděný kapitál prostředků na rekonstrukci střechy nemusí být pro jeho zaplacení dostačující, takže obyvatelé výškových budov budou muset kompenzovat jejich nedostatek.

    To je často v případě, že se nedávno dokončila generální oprava sklepa nebo schodiště a zbývají žádné prostředky. A pak jen střechu přišla doba opravy...

    Placení opravy střechy státem

    Podle platného federálního zákona č. 185 "o Fondu na pomoc při reformě bydlení a komunálních služeb" můžete požádat o státní podporu na financování generální opravy střešního systému. Zdrojem finančních prostředků jsou místní rozpočty a státní fond na podporu reforem v oblasti bydlení a komunálních služeb, stejně jako (v menší míře) samotní vlastníci bytů.

    Majitelé nemovitostí musí podle pravidel Kodexu bydlení Ruské federace uspořádat valnou hromadu, aby rozhodla o účasti v tomto státním programu, což znamená splnění nezbytné podmínky pro provedení počátečního příspěvku ve výši minimálně 5% výše opravy kapitálu podle jeho odhadu. Pokud většina účastníků schůze podpoří toto rozhodnutí, ostatní musí předložit schůzi a zaplatit svůj podíl na platbě.

    Postup pro organizaci opravy střechy v domě na úkor Státního programu na celkové opravě bytových domů zahrnuje následující položky:

    1. Rozhodnutí majitelů bytů provést opravu střechy
    2. Splácení (pokud existuje) dluhů z pronájmu
    3. Vypracování a koordinaci odhadu
    4. Žádost o opravu střechy domu podle státního programu v místní obci.

    Program státní opravy financuje následující opravy:

    • Výměna vnějších a vnitřních kanalizací, instalace nových sněhových krytin
    • Obnova teplotních a vlhkostních podmínek v podkroví
    • Výměna střechy
    • Zpracovává krokve a latě s antiseptiky a retardéry hoření

    Chcete-li získat dotaci na státní program, potřebujete balíček dokumentů a jeho složení je známo v jakémkoli trestním zákoníku. Kópie všech dokumentů jsou potvrzeny ředitelem trestního zákoníku. Žádost se nepovažuje za delší než deset pracovních dnů.

    Je možné realizovat opravu střechy bytového domu, i když je stav střechy velmi politováníhodný.

    Není však nutné čekat, až bude nutné opravit nejen střechu, ale také byty v nejvyšším patře.

    Proces opravy šikmých střech

    Povlečené pro šikmé střechy obvykle slouží jinému materiálu. Často se jedná o kovové plechy zpracované zinkem nebo prostě malované. Opravy v tomto případě spočívají v nalezení poškozených prvků nátěru, jejich správné výměně a monitorování stavu základny střechy pod povrchem. K tomu je třeba odstranit materiál a potřebovat potřebnou práci na obnově systému krokví a latí, stejně jako samotná základna, která je umístěna pod povrchem.

    Někdy je nemožné nevykonat tak důležitou část práce, jako je výměna hydroizolační vrstvy a zařízení dodatečné vysoce kvalitní izolace. Pokud je poškození zanedbatelné, můžete jednoduše umístit náplast a ošetřit všechny spoje tmelem.

    Jakékoliv praskliny a štěrbiny by měly být naplněny těsnící hmotou na bázi polyuretanu a pokryty speciálními polyuretanovými lepidly. Je důležité, aby místo poškození bylo opraveno před každou prací, odmaštěno a ošetřeno základním nátěrem. Po dokončení rekonstrukce je obvyklé zakrýt střechu barvou speciálně navrženou pro určitou střechu, jejíž funkce mají zvýšit pevnost a prodloužit životnost.

    Výše uvedené činnosti jsou tedy práce na provádění stávajících a kapitálových oprav. Ukazuje se, že se nedoporučuje provádět je osobně, protože jakákoli nezávislá práce je plná nových závažných problémů, takže by bylo lepší, kdyby celý proces renovace byl svěřen profesionálním střešníkům

    V mnoha případech byste se ani neměli snažit dělat práci sami. Bez zkušeností a specializované praxe existuje vysoká pravděpodobnost poškození stavebních materiálů, vytváření mimořádných situací a dokonce i ohrožení zdraví a života lidí. Pokud nemáte důvěru ve své schopnosti, je lepší využít služeb odborníků.

    Možnosti opravy ploché střechy

    Oprava střechy vícepodlažních budov je rozdělena na dílčí nebo aktuální a kapitál. Aktuální opravy se provádějí v případě, že se nátěr vyčerpá nebo se v něm objeví nějaké vady. Nejčastěji se pokrývači omezují na výměnu starého střešního materiálu za nový a naplnění všech trhlin. Nové plátna lze položit v jedné nebo dvou vrstvách. Na konci práce jsou všechny švy a spoje utěsněny těsnící hmotou.

    Údržba střechy bytového domu není příliš drahá, takže je nejčastější. Existuje však i další možnost opravy, při níž se nevyžadují nové vrstvy pásu. Proveďte řezy na plátně v místech vady, ohněte okraje a vyčistěte vnitřní prostor. Pak je toto místo vysušeno plynovým hořákem a pokryto vrstvou tmelu. Ona pokrývá základnu střechy a střešní krytiny. Okraje jsou nasazeny a pevně přitlačeny, dokud nezamknou.

    Pokud jsou zkažené oblasti, jsou odříznuty a vyčištěny. Místa s vadou se nalije asfaltovým povrchem a poté se na starý střešní materiál přilepí kus nového pásu. Samozřejmě, tato možnost není příliš kvalitní, ale vzhledem k nízkým nákladům je nejčastější, zejména při opravách střech starých budov.

    Základem technologie pro generální opravu ploché střechy bytového domu je roztavení ruberoidní látky se speciálním hořákem na plyn. Střešní materiál se ohřeje zespodu, po kterém je jemně přitlačován ke spodní části střechy. Je důležité udržovat zde jednotnou teplotu, protože příliš velké ukazatele mohou zničit střešní materiál. Povlak je položen překrytím a všechny švy jsou ošetřeny konstrukčním těsněním.

    Technologie opravy šikmých střech

    Šikmé střechy jsou obvykle pokryty lakovanými plechy z kovu nebo potaženými zinkem. V tomto případě částečná oprava střechy bytového domu spočívá v hledání poškozených oblastí a jejich nahrazení, jakož i kontrole nad základy střechy pod střechou. Stává se, že vnitřní zábradlí nebo krokve jsou zhnité a vyžadují obnovu. Chcete-li to provést, odstraňte vnější fólii. Někdy je nutné vyměnit vrstvy hydroizolace nebo izolace.

    Pokud jsou problémové oblasti malé, pak jsou nalepeny a švy jsou ošetřeny tmelem. Dokonce i malé mezery musí být uzavřeny, jinak by se v budoucnu mohly stát zdrojem úniku. Poškozené plochy před opravou odmašťte a ošetřete základním nátěrem. Po opravě je střecha natřena speciální barvou, která by měla zvýšit pevnost a prodloužit životnost zastřešení.

    Technologie pro opravu střechy bytového domu se šikmou střechou je podobná současné technologii, ale pouze s rozsáhlejší výměnou všech materiálů.

    No, kolik tam bude fungovat?

    Rozsah práce závisí na tom, jak je špatné všechno. Pokud je k výměně více než 40% střešní plochy obytné budovy, je nutné vyměnit celou střechu.

    Vše, co je méně než 40%, je údržba a nezpůsobuje potíže při opravách, aniž by byla zahrnuta úplná výměna střechy.

    Odhad procentního podílu škody před opravou provádí odborník v místě budoucí práce. Z úřadu hlavy, podle rezidentů nebo očitých svědků, je obtížné provést hodnotící proceduru. Proto se test provádí pouze na místě.

    Aktuální opravy střech jsou práce, které zahrnují následující:

    1. Oprava nesrovnalostí, prasklin a trhlin.
    2. Opravte drobné vady.
    3. Nahradit břidlici nebo nainstalovat prázdné buňky do nových listů.
    4. A další malé procedury.

    Hlavní oprava je akce, která zahrnuje úplnou výměnu střechy.

    Doba opravy závisí také na povaze naléhavosti práce. Existuje extrémní a obyčejná povaha práce.

    Extrémní typ práce se provádí zrychleně, protože Obecný akční plán společnosti zabývající se touto problematikou není zahrnut.

    Obvyklá povaha práce zahrnuje několik položek:

    • Provádí se podle plánu správcovské společnosti v teplé sezóně.
    • Doba práce, stejně jako přestávky mezi prací, která má být provedena, nesmí překročit lhůty stanovené plánem. To bude dobrým předpokladem pro úspěšnou realizaci plánu, stejně jako nezpůsobí obyvatelům mnoho problémů.
    • Práce probíhá po dohodě s nájemníky domu.
    • Dohled nad prováděnou prací by měl vykonávat správcovská společnost.

    Emisní cena

    Samozřejmě, že střecha je velmi důležitou součástí bytu, takže byste ji měli vždy udržovat v dobrém stavu a udržovat si pohodlí v domě. V této souvislosti se objevuje další otázka: "Pro koho výdaj je zaplacena střecha?".

    Dříve se říkalo, že společnosti a bytové a komunální služby mají v seznamu výdajů podopatření, které říká o opravě střechy bytového domu, je to pravda, ale podle zákona platí ten nájemník pro tento postup.

    Aby tento způsob platby nepatřil obyvatelům jako "sníh na hlavě", náklady na služby této povahy byly zahrnuty do přijetí platby za údržbu a opravy obytných prostor v MFB. To umožnilo rozdělit náklady na platbu všem obyvatelům domu a provést opravný postup podle plánovaných opatření a minimalizovat výskyt situací s vyšší mocí.

    Pokud však nic není k opravě střechy v domě, obyvatelé by se měli obrátit na další instituce, zejména na Nadaci pomoci, která spolupracuje s bytovými a společenskými službami.

    SNIP nebo co je třeba udělat pro okamžitou opravu

    Pokud stále máte problémy se střechou:

    • V bytě na stropě se objevily tmavé skvrny.
    • Na stěnách byly kapky.
    • Odkapávání ze stropu.

    Pak musíte okamžitě kontaktovat organizaci zodpovědnou za tuto otázku, nebo spíše společnost, na kterou placujete daně za to, že by takové situace měla napravit.

    Musíte napsat prohlášení ve dvou kopiích, jedno pro vás a druhé pro firmu, které by jasně uvedly jednoznačnou indikaci problému, stejně jako fakt, že pravidelně placujete daně. Také je třeba zadat termín pro provedení prací a naléhavost problému. Obě kopie musí mít stejnou pečeť a podpis odpovědných osob.

    To se týkalo naléhavých nebo extrémních oprav. Následující pravidla se vztahují na plánovanou práci.

    Taková práce snižuje množství poškození na minimum a umožňuje prodloužit životnost střechy.

    Takové práce jsou prováděny s ohledem na nejlepší klimatické podmínky, včetně nejsuché sezóny a nejmenšího množství srážek.

    Plánovaná akce by měla přinést nejúčinnější "službu" střechy.

    Pokud se taková práce neprovádí, mohou se majitelé bytové budovy obrátit na vyšší úřady, aby vyřešili tento problém a kompenzovali práci, která nebyla dokončena.

    Pokud se vám tento článek líbil nebo vám našel užitečné informace, přihlaste se k odběru našich stránek a přečtěte si aktualizace a informujte své přátele a rodinu o nás.

    Soud nařídil trestní zákon, aby Kaliningradke odškodnil náklady na opravu střechy bytového domu

    V Kaliningradu obyvatel jednoho z bytů na Kolkhoznaya ulici na vlastní náklady opravil střechu domu, informuje tisková služba Kaliningradského krajského soudu. Byla nucena učinit tento krok kvůli tomu, že střecha neustále uniká a správcovská společnost neprovedla žádné kroky k odstranění úniku. Po dalším zaplavení bytu rezident provedl opravy. Požádala o kompenzování vyčerpaných prostředků. Odmítla.

    V důsledku toho vlastník podal žalobu u okresního soudu v Leningradsku proti správcovské společnosti. Během soudního řízení bylo zjištěno, že správcovská společnost uzavřela smlouvy s nájemci o zakázaných službách, podle nichž musela být mimo jiné provedena práce na odstranění střešních úniků v bytě žalobce. Na základě předložených důkazů však soud dospěl k závěru, závěr, že opatření přijatá žalovaným v tomto případě nestačila na to, aby střecha nad bytem žalobce již neunikla.

    V tomto případě skutečnost, že střecha domu jako celek vyžaduje rozsáhlé opravy, nezbavuje správcovskou společnost správně plnění svých povinností udržovat společný majetek domu, který je obsluhován.

    Soud tedy rozhodl, že správcovská společnost by měla být odpovědná za nedostatečné plnění povinností spojených s údržbou a opravou společného majetku v bytové budově. Soud zjistil, že je nezbytné, aby od správcovské společnosti došlo k úhradě nákladů na vlastní opravu střechy, jakož i nákladů na obnovu bytu žalobce.

    Vzhledem k tomu, že organizace porušila práva žalobce jako spotřebitele, soud dospěl k závěru, že je nezbytné vymáhat sankci, odškodnění za morální škodu a pokutu od obžalovaného na základě ustanovení RF zákona ze dne 07.02.1992 č. 2300-1 "O ochraně spotřebitele" st. 333 občanského zákoníku.

    V důsledku toho se Leningradský okresní soud rozhodl získat od společnosti ve prospěch Kaliningradka náklady na opravy v bytě ve výši 146,903 rublů; náklady na opravu střechy ve výši 37 368 rublů; pokutu ve výši 30 000 rublů; mravní škody ve výši 5 000 rublů; pokutu ve výši 30 000 rublů; náklady na zaplacení nákladů na uzavření odborníka ve výši 8000 rublů, celkem 257,271 rublů.

    ONF v regionu Amur dokončil opravu střechy bytového domu v Skovorodino

    Aktivisté Vše ruského lidového frontu, jehož vůdce je ruský prezident Vladimir Putin, dosáhli dokončení rozsáhlé revize na č. 23 na ul. Vítězství v Skovorodinu. Asi tři měsíce dům stál bez střechy. V průběhu inspekce zahájené veřejnými osobami odhalili úředníci činní v trestním řízení porušení během opravy střechy. Ve vztahu k řadě úředníků byla přijata opatření prokážející.

    O nepříjemnostech obyvatel se aktivisté ONF v srpnu 2016 naučili písemné odvolání. Odborníci lidové fronty chápali situaci a podezřívali zákazníka a vykonavatele opravářských prací při spáchání řady porušení. Zástupci ONF se domnívali, že chyby byly provedeny ve fázi vývoje dokumentace návrhu a odhadu. Rozhodnutí o společných obtížích občanských sociálních aktivistů převzalo kontrolu nad nimi. Pro pomoc se regionální kancelář ONF odvolala na příslušná oddělení, byla zahájena prokuratury.

    "Nálezy činných v trestním řízení potvrdily předpoklady aktivistů ONF o existujících nedostatcích při organizaci a provádění oprav. Potřebné informace o opravě byly proto poslány majitelům obytných prostor po uplynutí lhůty. Bylo předloženo řediteli Fondu generálního opravy bytových domů v regionu Amur, který byl přezkoumán a považován za odůvodněný. Byla přijata opatření, aby se zabránilo podobným porušováním v budoucnu, "řekl Alexander Boržko, spolupředseda regionálního ředitelství ONF.

    Další podání prokuratury předložila regooperatorovi a smluvní organizaci o nedostatečné kontrole technického dozoru v zařízení na opravu kapitálu a neprovedení opatření k ochraně vlastnictví majitelů. Zvažuje se otázka přimě- ení managementu stavební firmy na administrativní odpovědnost za nedodržení zákonných požadavků státního zástupce, pokud jde o zaslání odpovědi na podání.

    "Není to poprvé, co jsme v takových situacích konfrontováni. Důvodem je skutečnost, že regionální operátoři nejsou odpovědní za kvalitu a dodržování termínů oprav. Domníváme se, že je nutné, aby manažeři provozovatelů zavedli zodpovědnost za nedostatečnou organizaci kontroly nad načasováním poskytování služeb a výkonem práce smluvních organizací, "řekl Viktor Rozhkov, ředitel nezávislého monitorovacího centra ONF pro provádění prezidentských dekretů.

    Také prokurátoři odhalili porušení ze strany regionálního ministerstva bydlení a komunálních služeb. Úředníci odešli bez zvážení stížnosti od obyvatel problémového domu o poškození jejich majetku při opravách. Po předložení podání vedoucímu oddělení bylo přijato opatření k odstranění porušení.

    Podle prokurátorů a recenzí obyvatel je dokončena oprava střechy. Byla provedena práce na obnovení systému vytápění, který se nachází v podkroví omítkové vrstvy, v oblasti vstupů elektrické sítě do budovy, na podkroví. Dokončení dokončení bytů zaplavených deštěm. Stavitelé plánují na příští rok pracovat na poškozené fasádě budovy.