K jakému druhu oprav se vztahuje opravy úniku střechy na opravu proudu nebo kapitálu?

Podle článku 7 usnesení vlády Ruské federace ze dne 3. dubna 2013 N 290 musí správcovská společnost provést střešní kontrolu úniku, pokud by došlo k porušení vedoucím k úniku, správní společnost by měla okamžitě je odstranit a v jiných případech vypracovat plán obnovy (v případě potřeby ) provádět restaurátorské práce. Podle ustanovení čl. 166 Generální opravy LCD zahrnují opravu střechy.

V současné době se plánuje obnovit část střechy na několika místech, kde byla v obytné budově zjištěna netěsnost a odstranit příčiny nouzového stavu štítu. Obyvatelé vyžadují, aby byla tato oprava provedena jako běžná kvůli měsíčním platbám za údržbu a opravu společného majetku majitelů domů.

Oprava střechy a štítu při stanovení výše platby na údržbu a opravu společného majetku domu, který má 30 obytných a nebytových prostor, nebyl vzat v úvahu. Finanční prostředky shromážděné nájemci za údržbu a běžné opravy společného majetku domu nestačí k opravě střechy a chodby.

Jaké opravy (části střechy) by měly provádět řídící organizace v rámci údržby a údržby bytových domů a jaké opravy by měly být prováděny na úkor fondu generálních oprav?

Po zvážení této otázky jsme dospěli k následujícímu závěru:

V dané situaci by měla řídící organizace s využitím dostupných finančních prostředků v době stanovené regulačními předpisy odstranit úniky střechy a přivést střešní průchod do stavu, který splňuje zákonné požadavky a zajišťuje bezpečnost obyvatel. Tyto práce souvisejí s pracemi prováděnými při současných opravách obytného domu. Výdaje správní organizace související s výkonem těchto prací hradí majitelé prostor v domě. Rozhodnutí učinit vlastníkům prostor dodatečný poplatek za současnou opravu střechy a střešní štítu provádí valná hromada vlastníků prostor na návrh řídící organizace.

V souladu s čl. 39, část 1 čl. 158 LCD RF, str. 28, díl. "a" s. 30 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytové budově schválených vládou Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491 (dále jen nařízení N 491) jsou majitelé prostorů nuceni nést náklady na údržbu společného majetku v poměru k jejich podílu na právu na společné vlastnictví tento majetek zahrnující platbu za údržbu a opravy obytných prostor v bytovém domě (v případě správy bytového domu řídící organizací). Kromě toho pro majitele bytových prostor, jako součást platby za obytné prostory, jsou příspěvky na hlavní opravy (článek 2, část 2, článek 154 sídliště Ruské federace).

V části 1 čl. 166 Kód bydlení Ruské federace poskytuje seznam služeb a / nebo práce na opravě společného majetku v bytovém domě, jejichž poskytování a / nebo realizace jsou financovány kapitálovým opravárenským fondem, který zahrnuje také opravu střechy (odst. 3 h 1 článek 166 LCD RF), stejně jako oprava fasády (§ 5, část 1, článek 166 LCD RF). Současně zákonodárce neuvádí, které konkrétní práce se týkají hlavních oprav.

Regulační pokyny pro přidělování některých prací na kapitálové a běžné opravy jsou dány Pravidly a normami provozu bytového fondu, schválenými usnesením Státního výboru pro stavebnictví Ruska č. 170 ze dne 27. září 2003 (dále jen nařízení č. 170), jakož i standardy budov oddělení VSN 58-88 (p ) "Předpisy o organizaci a provádění rekonstrukce, oprav a údržby budov, městských a sociálně kulturních zařízení", schválené na základě nařízení Státního výboru pro architekturu Ruské federace v rámci Státního výboru pro stavebnictví SSSR ze dne 11.23.1988 N 312 (dále jen VSN 58-88 p) stro (BCH 53-86 (p)), Metodická příručka pro údržbu a opravu bytového fondu MDK 2 (BCH 53-86 (p)), Metodická příručka pro údržbu a opravu bytového fondu MDK 2 -04.2004 schválený Státním výborem pro stavebnictví Ruské federace (dále jen "MDR 2-04.2004").

Podle odst. 5.1 VSN 58-88 (p) oprava by měla zahrnovat řešení problémů všech opotřebovaných dílů, opravu nebo výměnu (kromě kompletního nahrazení kamenných a betonových základů, nosných stěn a rámec) je odolnější a náklady, zlepšit provozní výkonnost opravené budovy. Současně lze provést ekonomicky účelnou modernizaci budovy nebo objektu: zlepšení uspořádání, zvýšení množství a kvality služeb, zařízení s chybějícími typy inženýrských zařízení, zlepšení okolního území. Jsou-li větší opravy provedeny komplexní řešení problémů všech opotřebovaných dílů a vybavení obytných domů, změnit, přestavět nebo nahradit je odolnější a nákladově efektivní (kap. 2.4.2 předpisu N 170, č. 21 nařízení 491). Ukázkový seznam prací prováděných během generální opravy bytového fondu je uveden v dodatku 8 k předpisu N 170 včetně opravy střech a fasád až do výše 50% (bod 3 dodatku 8 k předpisu N 170).

Jinými slovy, hlavní oprava znamená téměř úplnou výměnu v důsledku normálního opotřebení hlavních konstrukcí domu, dveří, oken, podlah, opravy ústředního vytápění, instalatérské práce, kanalizace, vybavení koupelen, odpadkové potrubí, plynové zařízení, sporáky, elektrické vedení před vstupem do bytu a tak dále.

Údržba budovy na rozdíl od kapitálu zahrnuje komplex konstrukčních a organizačních a technických opatření k odstranění poruch (obnovení výkonu) jednotlivých prvků, zařízení a inženýrských systémů budovy za účelem udržení ukazatelů výkonu (oddíl II předpisu č. 170, dodatek 1 VSN 58 -88 (p)). Přibližný seznam prací souvisejících s aktuální opravou je uveden v dodatku 7 k předpisu N 170.

Ustanovení 4.1 BCH 58-88 (p) stanoví, že údržba by měla být prováděna v intervalech, které zajišťují efektivní provoz budovy nebo zařízení od jeho dokončení (generální oprava) k dalšímu hlavnímu generálnímu opravě (rekonstrukci). To by mělo brát v úvahu klimatické podmínky, návrhové řešení, technický stav a způsob provozu budovy nebo objektu. Doba jejich účinného provozu až do příští opravy je uvedena v dodatku 3 k BCH 58-88 (p) a seznam hlavních údržbářských prací je uveden v dodatku 7 předpisu BCH 58-88 (p), dodatek 7 předpisu č. 170 dodatku 2 MPC 2 -04.2004, která zahrnuje zejména všechny druhy práce na odstraňování ocelů, azbestocementu a jiných střech kusových materiálů (s výjimkou úplné výměny nátěru), včetně spojovacích bodů na krycí konstrukce parapetů, kapuce a deštníky nad trubkami a dalšími průchody střecha stovky yaky, stojany atd. (Bod 3 "Střechy" přílohy 7 BCH 58-88 (p)), jakož i práce na částečné výměně koberce a na výměně (restaurování) jednotlivých částí střešní krytiny (body 5 a 6 "střechy" přílohy 7 BCH 58 -88 (p)).

To znamená, že ve smyslu výše uvedených norem je odstranění střešních netěsností (s výjimkou úplné výměny nátěru) označováno jako aktuální opravy. V tomto případě by podle přílohy 6 normy BCH 58-88 (p) a přílohy č. 2 předpisu N 170 měly být střešní netěsnosti opraveny během jednoho dne od okamžiku, kdy byly detekovány.

Je třeba poznamenat, že povinnost zajistit dobrý stav střechy a chránit konstrukce před vlhkostí z netěsností střechy nese organizace pro údržbu bydlení (oddíl 4.6.1.1 předpisu č. 170). Porušení osob odpovědných za údržbu obytných budov a / nebo obytných prostor, pravidla pro údržbu a opravy obytných budov a / nebo obytných prostor představuje správní delikt podle čl. 7.22 správního řádu Ruské federace (viz např. Rozhodnutí třináctého odvolacího soudu ze dne 23.03.2015, N 13ΑΠ-2π059 / 15).

V souvislosti s opravou stěn (aplikované na střechu štítu) obsahuje seznam stávajících oprav prací na utěsňování trhlin, vytváření kloubů, obnova, obložení a opětovné pokládání jednotlivých úseků cihelných zdí o rozloze až 2 m2. (bod 1 "stěny" přílohy 7 dokumentu BCH 58-88 (p)). Oprava štítu v popisovaném případě se tak týká také opravy.

Proto by v řízené situaci měla řídící organizace na úkor finančních prostředků vynaložených na údržbu a opravu společného majetku bytové budovy vyloučit únik střechy a přivést střešní průchod do stavu, který splňuje zákonné požadavky a zajišťuje bezpečnost obyvatel. Tyto práce souvisejí s pracemi prováděnými při současných opravách obytného domu. Výdaje správní organizace související s výkonem těchto prací hradí majitelé prostor v domě. Rozhodnutí o tom, zda majitelé prostor zaplatí dodatečný poplatek za současnou opravu střechy a střešního štítu, pokud to nestačí, přijme valná hromada vlastníků prostor na návrh řídící organizace (část 7 článku 156 sídliště Ruské federace). Otázka současné opravy společného majetku v bytovém domě je přijímána prostou většinou hlasů z celkového počtu hlasů účastnících se této schůzky vlastníků prostor v bytovém domě (bod 4.1 části 2 ustanovení 44 sídliště Ruské federace, odstavec 18 nařízení č. 491). Je třeba mít na paměti, že vzhledem k tomu, že vztah mezi majiteli nebytových prostorů a správcovskou organizací, pokud jde o seznam služeb a prací týkajících se údržby a opravy společného majetku v bytové budově poskytovaných řídící organizací, jakož i postup pro stanovení smluvní ceny, se stanoví výše poplatků za údržbu a opravy nebytové prostory se řídí smlouvou o správě více bytů, skutečností, že řídící organizace nemá prostředky k provádění příslušných prací v rámci dennogo tarif sám o sobě není okolnost vylučující odpovědnost řídícího organizace (Sec. 3.3 Usnesení pléna RF z 17.02.2011 N 11 „Na některé otázky uplatňování zvláštní části kodexu o správních deliktech“). Rovněž není taková okolnost sama o sobě skutečnost, že majitelé obytných prostor odmítli dodatečné financování příslušných děl. Řídicí organizace je v každém případě povinna přijmout veškerá opatření v souladu s příslušnými pravidly a předpisy pro údržbu a opravy společného majetku bytového domu (viz např. Rozhodnutí čtvrtého odvolacího soudu ze dne 23.09.2013 N 04AP-3824/13).

Expert poradce Právní poradenství GARANT

Jak se naučit: vaše opravy střechy - aktuální nebo kapitálové opravy? Technické předpisy a normy SNiP pro opravu střech

Obyvatelé bytových domů ne vždy souhlasí s výdaji finančních prostředků, zejména za opravy. Koneckonců, opravu střechy - to je obvykle velké náklady.

Na jaké náklady by měla být střecha opravena, jakým způsobem je, jaká je technologie pro opravu střechy bytového domu?

Oprava střech - opravy proudu nebo kapitálu?

Kategorizace závisí na stupni katastrofy: jedinou otázkou je, zda horní vrstva nedrží atmosférickou vodu v oddělených místech a zcela jinou, když se hlavní střešní konstrukce zhroutila více než 40% plochy.

To znamená, že oprava střechy může být jak aktuální, tak i kapitálová. Jeden úder pera, který sedí v kanceláři, není možné provést verdikt o objemu a rozsahu práce.

Pouze kvalifikovaný stavební inženýr může vyhodnotit stav a poté po důkladném přezkoumání, a to nejen externě: budete muset zjistit, v jaké podmínce každá z vrstev zastřešení "koláč".

Aktuální opravy střechy bytového domu obvykle zahrnují:

  • namontování nebo výměna jednotlivých poškozených listů břidlice, roztrhaných nárazy větru a dalších jevů;
  • utěsnění jednotlivých trhlin, štěrbin;
  • v některých místech restaurování potěru, ruberoid;
  • opravy dalších drobných vad.

Jakékoli množství práce, dokonce i malé, bude vyžadovat práci a materiály, tedy příspěvek některých finančních prostředků. Aby bylo zjištěno, kolik obnovení nepropustnosti střechy bytového domu bude mít za následek, je třeba provést odhad.

Definice přiřazení některých děl k hlavnímu a současnému opravám střechy jsou dána Pravidly a normami provozního bytového fondu, schválenými usnesením Státního výboru pro stavebnictví Ruska č. 170 ze dne 27. září 2003, stejně jako standardy budov oddělení VSN 58-88 (p).

Takže jsme zjistili, co je opravou střechy bytového domu.

Jak by se mělo pracovat?

Existuje technická úprava pro revizi střechy bytového domu? Střecha korunuje jakoukoli budovu a její dobrý stav zaručuje bezpečnost a trvanlivost konstrukcí stěn a stropů.

Jakýkoli rozsah práce musí být proveden v plném souladu s požadavky na revizi střechy SNiP a technických podmínek v souladu s technologickou sekvencí.

Kvalita použitých materiálů a kvalifikace pracovníků a inženýrů by měla být vhodná. Je levnější tím, že nahrazuje kvalitní materiály levnějšími výrobky, ale s horším výkonem, je nepřijatelné.

Monitorování průběhu opravy by mělo být svěřeno zástupci společnosti sloužící obytné budově a financování práce (kromě inženýrského a technického personálu společnosti provádějícího opravy střešních krytin a sledování průběhu práce na jeho straně).

Kdy se má stát a kdy?

Vzhledem k tomu, že nemluvíme o nouzových opravách, mělo by se zbytek práce plánovat v teplé sezóně během období, kdy se očekává minimální množství srážek.

Soubor dokumentace s výjimkou rozpočtu vždy obsahuje plán práce. Doba opravy závisí na množství práce a nemůže být libovolně snížena: tato doba je určena množstvím úsilí z dokumentace odhadu.

Aby se zabránilo namáčení velké části střešní plochy, měla by se práce provádět v souladu s technologickou mapou a projektem práce, jakož i pracovním plánem, který bere v úvahu maximální možnou kombinaci operací a jejich postupnost. Jedná se o plán, který odráží dobu a dobu trvání opravy, s konkrétním uvedením termínu zahájení a konce procesu. Délka práce by však neměla překročit standard.

Oddíl 4.1 normy BCH 58-88 (p) stanoví, že stávající oprava by měla probíhat v intervalech, které umožňují, aby stavba fungovala normálně od data, kdy byla uvedena do provozu před zahájením opravy.

4. Aktuální opravy budov a objektů

4.1. Údržba by měla být prováděna v intervalech, které zajišťují efektivní provoz budovy nebo zařízení od doby jeho dokončení (generální oprava) do okamžiku, kdy je nastaven na další hlavní opravu (rekonstrukci). To by mělo brát v úvahu klimatické podmínky, návrhové řešení, technický stav a způsob provozu budovy nebo objektu. Doba trvání jejich účinného provozu až do příští opravy je uvedena v doporučené příloze. 3 a složení hlavních oprav pro opravy probíhá v doporučené příloze. 7

Příkladný seznam operací týkajících se údržby je uveden v dodatku 7 k předpisu č. 170.

Správcovská společnost je povinna dohlížet na provoz obytného domu a odstranit úniky střechy a provádět opravy (článek 7 prezidentského nařízení ze dne 3. dubna 2013 č. 290, ustanovení 4.6.1.1 předpisu č. 170).

Na koho náklady a kdo nese?

Pokud je vaše střecha opotřebovaná, pak se samozřejmě ptáte: kdo opraví střechu bytového domu - na jehož náklady?

Bude možné získat finanční prostředky správcovské společnosti na údržbu střechy?

Jak je vysvětleno v čl. 39, část 1 čl. 158 LCD RF, str. 28, díl. "A" s. 30 Pravidel pro údržbu společného majetku schváleného RF PP ze dne 13.08.2006 N 491, majitelé prostor musí sám udržovat svůj majetek a střecha bytového domu je přesně to, čím je.

Článek 39 LCD RF. Údržba společného majetku v bytovém domě

  1. Majitelé prostor v bytovém domě nesou náklady na údržbu společného majetku v bytovém domě.
  2. Podíl mandatorních výdajů na údržbu společného vlastnictví v bytovém domě, který nese zátěž majitele objektu v takovém domě je dána podílem ve společném vlastnictví společného jmění v domácím řekl.
  3. Pravidla pro údržbu společného majetku v bytové budově stanoví vláda Ruské federace. (ve znění zákonů ze dne 23. července 2008 č. 160-FZ ze dne 27. července 2010 č. 237-FZ)
  4. V souladu se zásadami stanovenými vládou Ruské federace, výkonné orgány Ruské federace se sídlem seznamy činností pro zachování energie a energetické účinnosti s ohledem na společné vlastnictví majitelů prostor v bytovém domě, které mají být provedeny ve stejnou dobu a (nebo) v pravidelných intervalech. (čtvrtá část byla zavedena federálním zákonem ze dne 23.11.2009 N 261-FZ)

III. PROVÁDĚNÍ VLASTNÍKŮ SPOLEČNÝCH NÁKLADŮ
PRO OBSAH A OPRAVU VŠEOBECNÉHO MAJETKU


28. Majitelé prostor jsou povinni nést náklady na údržbu společného majetku v poměru k jejich podílu na právu na společné vlastnictví tohoto majetku tím, že přispívají:
a) poplatky za údržbu a opravy obytných prostor v bytovém domě - v případě správy bytového domu řídící organizací nebo přímo vlastníky areálu;
b) povinné platby a příspěvky majitelů prostor, které jsou členy partnerství vlastníků bydlení, bydlení, bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva. Současně majitelé nemovitostí, kteří nejsou členy těchto organizací, platí poplatek za údržbu a opravy obytných prostor v souladu s čl. 155 částí 6 zákona o bydlení Ruské federace.

30. Údržba společného majetku je zajištěna:
a) vlastníci prostor - na vlastní náklady;

Měsíční poplatky za údržbu a opravy obytných prostor v MFB jsou rozděleny poměrně, v závislosti na rozloze čtvercového prostoru privatizované plochy. Kromě toho odstavec 2 části 2 čl. 154 Bytový kód Ruské federace ukládá vlastníkům povinnost platit a příspěvky na opravu.

Článek 154. Struktura platby za obytné prostory a veřejné služby

2. Poplatek za obytné prostory a inženýrské sítě pro majitele prostor v bytovém domě zahrnuje:
2) poplatek za zásadní opravy;

Pokud nestačí kumulované finanční prostředky, mělo by být uspořádáno valné shromáždění vlastníků, aby bylo možné rozhodnout o zvýšení poplatku (část 7 článku 156 kódů sídel Ruské federace).

Článek 156 Kodex bydlení Ruské federace. Velikost poplatku za obytné prostory

7. Výše ​​platby za údržbu bytu v bytovém domě, ve kterém není sdružení vlastníků bytů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva zjištěno, se určí na valné hromadě vlastníků prostor v tomto domě, která se uskutečňuje způsobem stanoveným v článcích 45 - 48 tohoto Kodexu. Výše platby za údržbu obytných prostor v bytovém domě je stanovena na základě návrhů řídící organizace a je stanovena na dobu nejméně jednoho roku.

Jsou-li peníze stále malé, nebude správcovská společnost schopna vyhýbat se odpovědnosti za nevyřešené otázky týkající se řádné údržby střechy domu a měla by se snažit najít prostředky prostřednictvím kontaktů na Fond pro reformu bydlení a komunálních služeb.

Potřebuji kontaktovat organizace třetích stran nebo provádět nezávisle?

Vzhledem k tomu, že bytové domy jsou z větší části výškové budovy, musí být provedena oprava střechy bytového domu ve značné výšce.

Kromě toho jsou zastřešovací práce mezi těmi, které provádějí specializované organizace, kde pracovníci pravidelně absolvují potřebné instruktáže a mají dovednosti pro výkon práce ve výškách.

Je možné provádět pouze ty nejzákladnější postupy, a komplexní a současně dokonalejší revize by měla být svěřena třetí organizaci, která bude zodpovědná za zachování bezpečnosti a ochrany práce.

Kdy musím napsat prohlášení a jak to udělat?

Můžete požádat o opravu střechy v bytovém domě. To je napsáno těmi, kteří primárně trpí střechami - obyvatelé horních patra. Pokud nastane některý z problémů:

  • na stropě byly skvrny a skvrny,
  • zbarvené šmouhy na stěnách;
  • proudí ve spojích mezi deskami povlaku,

To by mělo být provedeno bez zdržení papíru vedení společnosti o porušování propustnosti střechy.

Je nutné žádost adresovat hlavnímu inženýrovi nebo vedoucímu správcovské společnosti a poté uvést své údaje a adresu. V textové části je třeba objasnit, jaký problém vznikl, a uvést konkrétní požadavek - odstranit únik střechy, odstranit příčinu zamykání nebo opravit střechu. Stojí za to upřesnit lhůtu - zeptám se vás, řekněme, abyste to udělal - a tak za dva dny, a také vám připomenout, že žadatel systematicky platí příspěvky na opravy.

Ujistěte se, že dokončíte výpis s podpisem a datem. Tento dokument musíte vyhotovit ve 2 kopiích a nechat si ten, na němž podepisuje sekretář nebo adresát.

Zde můžete vidět, jak napsat žádost o opravu střechy - vzorek.

Jak si můžete stěžovat na nekvalitní práci?

Především je nutné se zapojit do smlouvy s trestním zákoníkem, aby bylo jisté, zda management převzal ty funkce, s nimiž se nesnáší. V každém případě je současná oprava střechy jednoznačně výsadou trestního zákona.

Pokud je práce prováděna v rozporu se stavebními předpisy, špatná kvalita, pak byste měli podat stížnost jednomu z orgánů:

  • inspekce bydlení;
  • Rospotrebnadzor;
  • prokuratury;
  • soud;
  • Fond reformy bydlení.

Vyžádání praktických užití nepovede, je třeba písemně vyřídit stížnost. Hlavní důraz je třeba klást na skutečnost, že byly poskytnuty nekvalitní služby pro osobní prostředky majitelů a nemělo by se říkat něco nepodloženého, ​​měly by být uvedeny konkrétní skutečnosti, pokud možno podporovány dokumenty.

Doporučuje se přilákat nezaujatého specialistu, aby kontroloval soulad skutečně provedených objemů práce s odhadem, kde jsou nejčastěji skryté příspěvky. Stížnost by měla být zaslána doporučenou poštou a ponechat jednu kopii pro kontrolu.

Neměli bychom současně adresovat naše stížnosti všem instancím současně, soudní orgány by měly obsadit poslední místo v tomto konzistentním řetězci jako nejvíce extrémní opatření. Správcovská společnost je odpovědná za využívání finančních prostředků nájemníků a je na ní, aby začala odhalovat spleť nároků.

Užitečné video

Zjistěte, jak můžete v níže uvedeném videu zrychlit generální opravu vaší střechy:

Generální oprava střechy

Správně namontovaná střecha slouží po mnoho let. Ale s nepředvídanými mechanickými účinky nebo přirozeným stárnutím, kryt je zničen. A pak je potřeba provést běžnou nebo kapitálovou opravu. V bytových a veřejných budovách provádí rozsáhlé opravy správcovské společnosti a potřeba takových prací analyzuje a zaznamenává technický a technický personál. V soukromých domech je stupeň škody určen vlastníkem samotného bytu a rozhoduje se, jaký druh opravy je v tomto případě třeba.

Co je opravou střechy?

Plán opravy střechy obsahuje seznam prací na plné obnově všech střešních vlastností, včetně výměny vodních, hlukových a tepelně izolačních vrstev. K opravám se rovněž vztahují spoje podlahových desek, poschodí, drenážních systémů a místa spojování střechy se štíty a římsy.

Generální oprava je rozdělena na dva typy:

  • oprava šikmých střech - s pevným kovem, azbestocementovými, obkladovými nebo polymerními střešními materiály na šikmých krokvech. Takové střechy se skládají ze střešního dortu určité struktury, omezené na převisy hřebene, štítů a okapů;
    Generální oprava šikmé střechy znamená částečnou nebo úplnou výměnu dřevěných konstrukcí a vrstev zastřešení
  • opravy plochých střech - s měkkým překryvným povlakem, který je položen na železobetonovém podkladu nebo vlnité podlaze. Je omezen na parapety a má vnitřní odvodňovací systém. Střešní kryt takovýchto střech je namontován s předpětí pro odstranění vlhkosti. Generální oprava ploché střechy musí být provedena částečnou nebo úplnou výměnou střešního pláště a vnitřního kanalizačního systému, stejně jako obnovením integrity spár betonové podlahy

Porušení střešního krytu je vizuálně určeno přítomností otvorů, trhlin, otoku nebo loupání na kloubech. Implicitní netěsnosti vyžadují prohlídku celého střešního krytu a systému vazníků (nebo podlahových desek).

Při vizuální kontrole pro určení typu nadcházející opravy je třeba věnovat pozornost následujícímu poškození:

  • narušení povrchových vrstev, otvorů, trhlin a nerovností na spojovacích bodech;
  • porušení odvodňovacího systému, vytváření bazénů na povrchu měkké střechy;
  • namočení, stopy plísní nebo zničení krokví a beden, izolace vlhkosti;
  • netěsnosti ve spojích mezi podlahovými deskami nebo v místech odtokového systému potrubí.

Fotogalerie: Typy poškození vyžadující rozsáhlé opravy

Pokud je poškozeno více než 40% zastřešení a není možné lokálně odstranit závady, je třeba rozhodnout, že je zcela vyměnit.

Podstatou opravy je také odhad doby provozu prvků zastřešení, podlah, vazníků a drenážních systémů uvedených v instrukcích BCH 58-88 (p).

Tabulka: doba provozu střechy různých materiálů

Pro určení nákladů a postupnosti oprav je nutné sestavit návrh a odhadovat dokumentaci na základě souboru pravidel SP 17.13330.2017 "Střechy SNiP II-26-76" a CO 002-02495342-2005.

Dokončený projekt počítá množství potřebného materiálu, jeho náklady a harmonogram práce, která musí být provedena za sucha a za denního světla, a to s povinnou kontrolou inženýrského a technického pracovníka odpovědné organizace.

Rozdílná generální oprava proudu

Přírodní proces zhoršení střechy vyžaduje pravidelné opravy střešního a oteplovacího povlaku, systému krokví a žlabů.

Aktuální opravy zajišťují dobrý stav střechy po zahájení provozu a před následnou generální opravou.

Rychlost výskytu údržby je určena stupněm opotřebení prvků zastřešení. Je stanoveno v "Usnesení Státního výboru pro stavebnictví Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170", který stanoví požadavky na dozor a údržbu střech.

Při běžných opravách kovově potažené střechy se poškozené části nahrazují novými.

Generální oprava zahrnuje kompletní výměnu opotřebované střešní krytiny, částečnou výměnu dřevěných konstrukcí a opravu prefabrikovaných železobetonových podlah a odtoků. Současně se obnovují ventilační šachty, parapety a zajišťují spolehlivé spojení střešních krytin.

Zvýšení životnosti střechy až do další generální opravy je nahrazeno zastaralými materiály moderními materiály: s menšími nároky na středně náročné opravy.

Tabulka: hlavní rozdíly mezi kapitálem a běžnými opravami

V tomto případě se provádí protipožární a antiseptické ošetření dřevěných vazníků alespoň jednou za deset let.

Náklady a načasování generální opravy výrazně přesahují náklady na částečnou opravu. Po dokončení generální opravy se vydávají dokumentované záruční povinnosti, které udávají životnost opravené střechy.

Demontáž staré střechy je dlouhý proces, ale umožňuje úplné obnovení povlaku a jeho nahrazení lepším a modernějším

Podle "Kodexu bydlení Ruské federace" str.154 příspěvky na opravy bytových domů jsou zahrnuty do struktury měsíčních plateb pro obytné prostory. V řadě regionů existují dotace na opravu bytového fondu. Proto je koordinace oprav prováděna správcovskou společností, jejíž inženýři provádějí technický dozor a přijmou dokončené práce.

Kroky koordinace a revize

Rozhodnutí o revizi střechy bytového domu nebo veřejné budovy se provádí v těchto případech:

  • v případě mimořádné události během ničivých povětrnostních událostí;
  • po obdržení prohlášení nájemníků o nevhodnosti střechy potvrzené závěrem technické komise;
  • s nástupem maximální životnosti střechy podle norem a norem.

Podle "Kodexu urbanistického plánování Ruské federace" je u některých budov nutné koordinovat opravy s okresní správou, architektonickým managementem, servisem a specializovanými organizacemi. Ale pokud generální oprava nezmění architektonický vzhled budovy a je provedena z důvodu objektivních okolností, pak nejsou potřeba speciální povolení.

Pro potvrzení potřeby opravy kapitálu je vytvořena provize se specialisty z projektových organizací, která vydává stanovisko na základě aktuálního stavu střechy a technického listu budovy. Poté, co vyšší bytové a obecní úřady schválí závěr o opotřebení střechy a dohodnou se na pořadí financování díla, organizace vytváří technickou úlohu při vytváření sady návrhových a odhadových dokumentů pro provedení opravy střechy. Dokumentace a výkresy jsou vytvořeny s přihlédnutím ke všem podmínkám konkrétního objektu, základem pro jejich vytvoření je instrukce MDS 13-1.99.

Projekt opravy střechy bytové budovy provádí odborníci licencovaných organizací a obsahuje tyto dokumenty:

  • Kontrola střechy budovy s technickým posudkem, měřeními a seznamem předmětů, které jsou předmětem hlavních oprav;
  • technický pas budovy;
  • zadání pro vypracování návrhu a odhadu dokumentace s návrhy na modernizaci s přihlédnutím k novým materiálům;
  • architektonická a stavební část se seznamem provedených prací a technickým odůvodněním;
  • odhadovat dokumentaci s přihlédnutím k nákladům na práci a materiály;
  • soubor pracovních výkresů se specifikací materiálů podle GOST.

Po schválení projektu v mateřské organizaci má správcovská společnost nabídku a vybírá smluvní společnost, která provádí rozsáhlou revizi v souladu s tímto projektem a pokyny pro práci. Někdy je dovoleno nahradit stavební materiály, pokud to nevede ke ztrátě kvality.

Generální oprava střechy se provádí v několika etapách:

  1. Jsou zajištěny bezpečné pracovní podmínky s bezpečnostními úhelníky, lešeními a žebry.
  2. Bude provedena demontáž starého střešního krytu, poškozené dřevěné prvky a komponenty odvodňovacího systému, stejně jako opotřebované části parapetů, konce větrací soustavy a uložení římsy a štítu. Při generálním opravě je nejprve nutné demontovat celou opotřebovanou střechu a poškozený střešní nosník.
  3. Odvádí se odvodňovací systém, výměna spár podlahových desek, výměna víka ventilačního systému a obnovení parapetů.
  4. Na šikmých střechách je opraven střešní systém s hydroizolací a na plochých střechách je obnovena parozábrana a vyrovnávání je prováděno pomocí cementového potěru. Vrstva parotěsné bariéry z moderních materiálů se nanáší na vlnité podlahy, což prodlužuje životnost kovové střechy po opravě
  5. Vyhřívaná izolace a vrstva hydroizolace. Pak se instaluje střešní krytina s příslušným překrytím a těsněním v oblasti parapetů, větracích kanálů a odtoků. A na šikmých střechách jsou navíc nastaveny hřebeny, římsy a větrné proužky. Vysoce kvalitní instalace izolace a zastřešení na opraveném podkladu zaručuje dlouhou životnost celé střechy.
  6. Přední okapy, drenážní systém, žebříky a schody jsou obnoveny a jsou instalovány háky pro upevnění bezpečnostních lan. V případě potřeby jsou opraveny výstupy a poklopy na střeše a je nainstalována anténa nebo jiné zařízení.

Video: sekvence generálních oprav na ploché střeše

Pravidla generální opravy

Generální oprava střechy podléhá požadavkům norem a pravidel pro stavbu ve výšce SNiP 12-03-2001 a je prováděna s ohledem na pravidla požární bezpečnosti.

Sada návrhových a odhadovaných dokumentů pro generální opravu musí nutně obsahovat kapitoly o ekologickosti a bezpečnosti práce, které musí být provedeny.

Obecná pravidla pro opravy kapitálu:

  1. O zahájení opravy musí být informováni obyvatelé domu. Zóna je oplocená a při snižování a zvedání jsou pracovníci úředníků nastaveni.
  2. Bezpečnost pracovníků je zajištěna.
  3. Střecha je otevřená v suchém počasí - demontáž probíhá v částech, takže v případě neočekávaných srážek nedochází k netěsnosti. Již otevřená střešní část je dodatečně chráněna před deštěm.
  4. Po úplném čištění střechy zbytků se co nejdříve provádí práce v souladu s požadavky na kvalitu oprav.
  5. Při instalaci měkkých střech pomocí plynového zařízení se věnuje pozornost dodržování opatření protipožární ochrany.
  6. Práce nutně vyhovuje ekologickým normám, aplikují se bezpečné stavební materiály.
  7. Přístupové poklopy a dveře ke střeše jsou zhotoveny z ohnivzdorných, izolovaných, dodávaných těsnění a zámků (nebo zámků).
  8. V konečné fázi generální opravy jsou obnoveny odstraněné antény, zařízení a bleskojistky.
  9. Po dokončení za přítomnosti odpovědných osob je vypracována zpráva o převzetí provedené práce. Změny jsou zaznamenány v technickém pauze budovy, je stanovena záruční doba provozu opravené střechy.

Pravidla instalace střešních materiálů závisí na jejich typu a jsou vyráběna způsobem doporučeným výrobci nebo dodavateli výrobků.

Záruční doba střechy po opravě

Záruční doba obnovené střechy je zaznamenána ve smlouvě mezi zákazníkem (plátcem) a dodavatelem (dodavatelem). Udává životnost každého použitého materiálu a záruční dobu pro celou opravovanou střechu. Doporučená záruční lhůta pro opravu měkkých, břidlicových a kovových střech a meziplanetových švů je 3 roky, během které je výkonná organizace povinna na vlastní náklady odstranit závady za předpokladu, že střecha je správně používána.

Doporučení pro určení záruční doby jsou uvedeny v článku 754 občanského zákoníku Ruské federace, který popisuje odpovědnost zhotovitele za nesprávné provedení opravy nebo porušení zadání projektu. V případě nároků můžete použít informační list předsednictva Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 24. ledna 2000 N51. Kontroverzní otázky týkající se špatné kvality práce a nedodržení záručních podmínek střešní operace v důsledku zavinění smluvní organizace jsou vyřešeny u soudu.

Kromě základního záručního období lze v zakázce stanovit i pozáruční údržbu střechy. Provádí se za vzájemně přijatelných podmínek pro zákazníka a dodavatele a je zaplaceno na základě provedené práce.

Platnost záruční lhůty po opravě střechy začíná podpisem přejímací zprávy o dokončené práci, která je přílohou smlouvy. Zákon podepisují zástupci dodavatele a zákazníka za přítomnosti odborníka organizace projektu, který písemně potvrzuje skutečnost, že dozor nad řádnou realizací opravy podle projektu podepisuje.

Video: rozpočet oprava měkké střechy

Generální oprava střechy je obtížným a nákladným, ale nezbytným typem stavebních prací. Je důležité, aby majitel soukromého domu dosáhl rovnováhy mezi kvalitou a náklady na opravy. Musíme si však pamatovat, že levné materiály budou trvat méně. Bytové domy jsou opravovány za účasti profesionálních stavitelů a kvalita jejich práce je zaručena na základě smluvních podmínek podle platných právních předpisů.

Oprava střechy bytového domu

Oprava střechy vícepodlažního domu

Obyvatelé bytových domů, zejména v horních patrech, často čelí problému střešních netěsností. Za prvé, tento problém je relevantní pro obyvatele starých domů, kde střecha, kvůli času a neustálému dopadu agresivních faktorů na životní prostředí, se stala nepoužitelnou a praskla, což vede k tomu, že střecha proudí v domě.

Umístění nového střešního materiálu na střechu vícepodlažní budovy

Problém nastává, ale nikdo neví, jak ho vyřešit. A to není neobvyklé pro obyvatele domu opravit střechu na úkor osobních prostředků shromážděných vedle utility.

V našem článku vám pomůžeme zjistit, co dělat a kde se aplikovat s prohlášením o nutnosti opravit střechu vašeho domu v případě, že unikne. A také čtenář bude schopen zjistit, jaký typ střechy jeho domu patří, jaké druhy úniků ho mohou ohrozit a co je způsobuje.

Typy střech bytových domů

V každém časovém období byl ve výstavbě obytných bytových domů použit jiný typ střechy a dnes existují budovy s takovými střechami:

Proces generální opravy vícestupňové střechy

Takže pokud zvážíme, jak se typy střech vyvíjely ve stavebnictví, můžeme vidět, že nejstarší budovy jsou majiteli stropů s více svahy a štítu. oni byli nahrazeni odnoskatnye, který časem byl přemístěn plochými střechami. Jedná se o svahové (ploché) střechy bytových domů, které jsou dnes nejvíce využívány.

Moderní novostavby jsou již vybaveny komplexní reliéfní střechou, která umožňuje nejen zdobení exteriéru budovy, ale i racionální využití jejího povrchu.

Pokud jde o konstrukci střechy, všechny její typy mají stejné prvky. Takže vnější vrstva střechy je střešní materiál. Může to být tekutý střešní krytina, břidlice (azbestocement), dlaždice (keramika, asfalt, cementový písek, kov), záhyby (ocel, hliník, měď), vlnité.

Překrytí kovové střechy

A to není úplný seznam střešních materiálů, které nabízí moderní stavební trh, ale pro bytové domy je obvykle omezen na výše uvedené pozice.

Střešní materiál je namontován a položen na nosníku nebo na ploché železobetonové desce. Také každá střecha je dodávána s hydroizolační vrstvou.

Typy netěsností střechy

Podle charakteru úniku odborníci identifikují následující typy netěsností:

  • úniky sněhu, které se objevují buď v období přátelského sněhu, nebo v okamžiku částečného rozmrazování sněhu (ve vrstvách styku sněhové pokrývky s povrchem);
  • dešťové úniky byly zjištěny po průchodu aktivní sprchou;
  • "Suché" netěsnosti, které jsou důsledkem akumulace kondenzované vlhkosti v mezivrstvovém prostoru střešního "koláče", které se obvykle vyskytují v horkém časovém období;
  • "Blikat" úniky, které se objeví náhodně (v tomto případě střecha proudí bez jakéhokoli zřejmého důvodu).

Příčiny úniku střechy

Stejně jako v každém jiném případě je jednodušší zabránit úniku než vypořádat se s jeho následky. Pro realizaci preventivních opatření je třeba pochopit, jaké příčiny mohou způsobit výskyt určité deformace střešního krytu, která vede k výskytu netěsnosti.

Zvažte proto hlavní příčiny úniku střech v bytových domech:

  1. Celistvost střešního materiálu může být ohrožena kvůli nekvalitní práci na čištění sněhu ze střechy domu. Mezivrstvý kloub materiálu střešního materiálu dotýkajícího se lopatky se může pohybovat od okraje, čímž se vytvoří mini kanál pro pohyb vody. Pod vlivem dokonce malého průtoku vody je integrita hydroizolačního tmelu, který spojuje plechy střešního materiálu, časem narušena a střecha netěsní.
  2. Vypršela životnost střešního materiálu. Každý typ zastřešení má svůj vlastní život, po kterém výrobci nezaručují kvalitní pokrytí. Proto je nutné sledovat tyto lhůty a provést včasné opravy a opravy kapitálu.
  3. Špatná kvalita údržby při instalaci střešního materiálu, stejně jako neprofesionální práce stavitelů.
  4. Použití při konstrukci střešního materiálu s nedostatečnou kvalitou. Odborníci proto doporučují nešetřit materiály, jinak budete muset vynaložit peníze na opravy.
  5. Nedodržení teplotních norem ve střeše. Podle konstrukčních standardů by se teplota v podkroví neměla lišit od teploty mimo střechu, a proto je zde zakázáno používat všechny druhy izolace.

Oprava střešních krytin

  • Stálé vystavení slunečnímu UV záření, vlhkosti a větru, jako agresivních faktorů okolního prostředí, způsobuje vypouštění a tvorbu mikrotrhlin v materiálu, který nakonec začne růst a vytváří netěsnosti.
  • Všudypřítomný proces koroze, z něhož nejsou pojištěny pouze otevřené konstrukce, je také častým důvodem toku střechy.
  • Nezávisle určovat místo, kde probíhá aktivní únik střechy vícepodlažní budovy, je poměrně jednoduché, zvláště pokud je střecha pokrytá střešním materiálem. V místech úniku se vytvářejí vzduchové kapsy, střešní materiál stoupá nad únikovým místem.

    Únik zjištěný únik - co dělat dál

    Okamžitě stojí za to udělat rezervaci, že neoprávněná samoobslužná oprava střechy bytového domu je přísně zakázána. Toto by mělo být prováděno výhradně odborníky.

    Překrytí břidlicové střechy bytového domu

    A proto, když zjistíte, že dochází k úniku střechy vašeho domu, musíte kontaktovat servisní společnost pro údržbu bytů (ZHEK), kterou jste si vyžádali s žádostí o opravu střechy. Někdy postačí odeslat aplikaci zanechanou v telefonu, ale častěji než budete muset podat písemnou žádost.

    Poté se odhadne stupeň poškození střešní krytiny a zvolí se druh opravy. Všechny práce na opravě zastřešení by měl provádět oddělení bydlení do 5 dnů od okamžiku, kdy jste učinili ústní (nebo písemné) prohlášení.

    Typy opravářských prací

    Možnosti opravy střechy vícepodlažních budov se snižují až na dva odrůdy. Mluvme o nich podrobněji.

    Oprava střešní střechy: proud

    Tato oprava střechy bytového domu se provádí, jestliže existují malé defekty staré střešní krytiny.

    Kompletní rekonstrukce střešního systému bytového domu

    Zpravidla neodpovídá současná oprava úplné výměny střešního materiálu za střechu, ani opravy vazného systému (je-li k dispozici). Během současné opravy je stará střešní krytina opředená.

    Aktuální opravy mohou být prováděny podle plánu nebo na požádání v případě nouzových situací spojených s únikem střechy. Může se provádět za jakéhokoliv počasí, ale je to samozřejmě suché a slunečné.

    Tento typ oprav je nejméně nákladný a proto se používá přesně a často i v případě, kdy střecha již vyžaduje drastická opatření.

    Oprava střechy střechy: generální oprava

    Tento typ střešní opravy na střeše bytového domu předpokládá kompletní obnovu všech prvků střešního systému, počínaje od krokví a končící kompletní výměnou střešního materiálu.

    Během generální opravy se provádí sto procent demontáže poškozené střešní krytiny, stejně jako kompletní oprava a obnova podkladové konstrukce. Pokud má střecha vazníkovou strukturu, vrátí systém vazníků. Pokud je střešní krytina položena na železobetonovou desku, pak se nalije čerstvý potěr a obnoví se izolační vrstva.

    Proces nalévání nového potěru na střechu domu

    Po dokončení stavby základny střechy, výrobu podlahových krytin nový materiál. V bytových domech s plochou střechou se nacházejí listy střešního materiálu. K tomu použijte hořák (plyn), jehož teplota plamene musí být přísně regulována. V opačném případě můžete ve stádiu instalace poškodit kvalitu střešního materiálu, což povede k bezprostřednímu vzniku netěsností.

    Technologie pokládky rolovacích nebo plechových střešních krytin je známá pro profesionály, jejichž služby musí být při organizaci a provádění oprav na střeše bytového domu bezpodmínečně uchváceny.

    Vlastnosti opravy střech s asfaltovými střešními materiály

    Jak je uvedeno výše, ploché střechy bitumenových materiálů - nejčastější volba mezi bytovými domy. Současná oprava, která je redukovatelná k opravě mezer a otvorů ve starém povlaku takovýchto střech, může být provedena několika způsoby:

    1. Na starém nátěru se položí nové vrstvy, švy mezi pásy jsou pečlivě utěsněny.
    2. Na místech, kde střecha uniká, dělejte křížové řezy, kde, ohýbáním okrajů řezu, nalijte roztavený tmel. Poté jsou hrany sklopeny a pevně přitlačeny. Před nalijením roztaveného tmelu do řezu se místo pod disekcí důkladně vysuší a očistí od trosky. To umožňuje lepší kvalitu lepení vrstev.

    Oprava netěsných střešních profilů s tmelem

  • A nakonec metoda patchingu. V tomto případě jsou plochy poškozených střech v místech jejich poškození vyříznuty a vyčištěny kvalitativně, stejně jako v předchozím způsobu opravy. Z nového krytinového materiálu je vyříznut náplast, který sleduje tvar a velikost výřezu. Roztavený tmel se vylije do výřezu; Současně musí být švy řádně utěsněny.
  • Neplánovaná generální oprava se předpokládá v případě, že celková plocha úniku je větší než plocha celých úseků a plánovaná plocha na konci provozního období střešního materiálu.

    Komentáře a recenze

    Můžete nám prosím říct, kam se obrátit na opravu střechy? Žijeme v obci Fabrichny, několik let se snažím vyjednávat se svými sousedy, abych se sbíral za opravu střechy. Na niž odpovídají nižší patra: "Žijete na páté - to je váš problém, udělejte to sami". A jak dát anténu, takže se nikdo nedivil, zda je možné ji dát. Mám tři děti (malé 8 měsíců), nemůžeme provádět opravy, protože můj manžel má malý plat. V hale běžíme pouze ze střechy na 10 místech. A také běží na spínači, může dojít k uzavření a obecně budeme bez elektřiny. Budu opravdu čekat na zpětnou vazbu.

    V naší době je opravou střechy pro mnoho lidí, zejména těch, kteří žijí ve vyšších patrech. Máme střechu po mnoho let. Kde jsme prostě neaplikovali! Občas jej opravujeme, ale to už nestačí po dlouhou dobu, už po půl roku, a pokud prší často, je to ještě méně. Jak lze to vysvětlit, nekvalitní materiály, které jsou používány, nebo nekvalifikované pracovníky?

    Střecha bytového domu je společným majetkem majitelů obytných a nebytových prostor. Všechny typy údržby a opravy společného majetku na náklady všech majitelů obytných a nebytových prostor domu.
    Rozhodnutí o provedení nezbytných oprav společného majetku na účet odhadu přijatého valnou hromadou přijímá rada HOA nebo správcovská společnost.
    Pokud odhady nákladů nestanoví požadovaný druh práce, může být rozhodnutím zasedání provedeno na základě zvláštního příspěvku.
    Rozhodnutí valné hromady je povinné pro provedení všemi vlastníky (normy LCD a občanského zákoníku Ruské federace).

    Komentovat o nic. Vypadá to, že komentátor nepřečetl otázky pečlivě. Pokud střecha uniká v horním patře, většina sousedů z nižších podlaží hlasuje proti revizi střechy, resp. Rozhodnutí valné hromady - NEPOKRAČUJTE. To je otázka, co dělat těm, kteří jsou na vrcholu.

    Zde můžete napsat recenzi.

    Oprava střechy bytového domu: kdo je povinen vykonávat

    Oprava střechy v bytové budově vyžaduje určité úsilí od vlastníků domů při organizaci práce a v mnoha případech i financování z osobních prostředků. V tomto článku budeme hovořit o tom, jaké kroky je třeba podniknout a kam se obrátit v případě potřeby opravy střechy.

    Potřeba opravy střechy

    Úniky v bytech nacházejících se ve vyšších patrech bytového domu jsou běžným jevem spojeným se snížením výkonu střešních krytin. Čím dříve jsou podniknuty kroky k organizaci oprav, tím snadnější a levnější je problém vyřešit.

    Podle povahy projevu úniku střechy jsou rozděleny do:

    • sníh (objevuje se v době rychlého roztavení sněhu nebo v důsledku rozmrazení spodní vrstvy, která je v kontaktu s teplým povrchem střechy);
    • bouřky (vyskytují se během srážky);
    • "Blikání" (příznaky netěsnosti se objevují náhodně a bez viditelných důvodů, z nichž hlavní důvody jsou montáž střešního plátku, nesprávně vyrobený parapet, mikrotrhlinky v zastřešení apod.);
    • "Suché" (zvlhčení stropů a stěn v místnosti je způsobeno kondenzací, která se hromadí v prostoru pod střechou).

    Příčinou úniku může být:

    • porucha střešního materiálu v důsledku ukončení provozního období;
    • výrobní vady nebo nekvalitní materiály;
    • porušení integrity krytu, mechanické poškození střechy;
    • expozice vnějším faktorům (teplotní výkyvy, ultrafialové záření, vlhkost);
    • porušení technologie instalace zastřešení;
    • rozložení listového materiálu.

    Aby se zabránilo možným únikům, mělo by být nejméně dvakrát ročně (na podzim a na jaře) zapojeno technické specialisty ZhEKA pro rutinní prohlídku střechy.

    Postup detekce úniků

    Chcete-li uspořádat opravu střechy v bytovém domě, je zapotřebí řady činností. Především by měli obyvatelé, kteří jsou postiženi problémem úniku, předložit příslušnou žádost správní organizaci odpovědné za údržbu domu. Netěsnosti střechy lze podávat ústně nebo písemně. Aby se zajistilo, že nástroje neodmítnou požadavky nájemců, doporučuje se předložit vzorovou přihlášku vzorek a ujistit se, že je oficiálně přijata, s uvedením data a času podání a podpisu příjemce na obou kopiích. Druhá kopie zůstává u žadatele.

    Účinnost několika žádostí (pokud jde o počet dotčených bytů) je výrazně vyšší než kolektivní dopis podepsaný nájemníky.

    Po uplatnění úniku střechy by měla správcovská společnost poslat odborníka, který posoudí poškození a zkontroluje stav střechy. Ale v praxi to není vždycky. Chcete-li přesunout věci, musíte požádat o opravu střechy. Musí být také napsáno ve dvou vyhotoveních a podepsáno v době podání. Doporučuje se připojit fotografie míst netěsnosti a utrpěných věcí, kontroly umožňující odhadnout materiální škody na tomto prohlášení. Fotografické dokumenty v budoucnu mohou být potřebné při podání žaloby na soud o náhradu škody.

    Žádost o opravu je podána doporučenou poštou s povinným oznámením nebo osobně. Pokud to dispečer odmítne přijmout, musí být tato skutečnost zaznamenána za přítomnosti dvou svědků, kteří musí potvrdit dokument sestavený podpisem.

    Pokud je žádost o opravu podána, správcovská společnost zašle odborníka, který prověří střechu a vytvoří vadný seznam. Tento dokument je základem pro tvorbu odhadů a technických specifikací.

    Kdo by měl opravit střechu v bytovém domě? Opravy provádí správcovská společnost nebo se jedná o externí organizaci, s níž je příslušná smlouva uzavřena. Otázka, kdo bude financovat obnovu, by měla být nejprve vyřešena.

    Pokud řídící organizace ignoruje žádosti nájemců o opravy a nepodnikne opatření k odstranění nehody, informujte o tom Ing. Housing Inspectorate a podá žalobu u soudu.

    Částečná a generální oprava střechy

    Oprava střechy v bytovém domě vyžaduje vážné finanční investice. Částečná oprava minimalizuje náklady, provádí se s relativně malým poškozením zastřešení a dalších střešních prvků. Oprava dílčích zastřešení je náhradou za rozkládající se střešní prvky s:

    • úniky;
    • poškození jakýchkoli prvků střechy;
    • snížení zvukově izolačních vlastností střechy;
    • zhoršení izolačních vlastností střechy.

    Kromě toho mohou být částečné opravy zaměřeny na zlepšení estetického vzhledu střechy.

    Je nutná rozsáhlá revize střechy bytového domu s vysokým stupněm poškození střechy nebo vážným poškozením. Během obnovy kapitálu lze provést následující:

    • výměna nosných konstrukcí;
    • výměna střešního koláče;
    • výměna drenážního systému;
    • antiseptické a protipožární úpravy dřevěných konstrukcí;
    • Přizpůsobení teplotních a vlhkostních podmínek podkroví podle stanovených standardů.

    Pořadí restaurátorských prací a jejich trvání závisí na takových faktorech, jako jsou:

    • povaha a rozsah škody;
    • střešní konfigurace;
    • materiály pro zastřešení.

    Rozhodnutí o kapitálovém nebo částečném restaurování se provádí na základě průzkumu střech technickými odborníky. Podrobný seznam všech děl, potřebných materiálů, nástrojů a hardwaru.

    Opravné práce mohou začít až po rozhodnutí o jejich financování.

    Kdo platí za opravy?

    Obyvatelé, kteří zahájili organizaci opravárenských prací, je důležité určit, na jaké náklady jsou opravy provedeny na střeše bytového domu. Dnes existuje několik řešení tohoto problému za účasti finančních prostředků z různých zdrojů. Střecha patří k společné nemovitosti, takže její oprava nemůže spadat výhradně na ramena majitelů bytů v horních patrech. Podle současných zákonů jsou všichni vlastníci domu hrazeny náklady na údržbu domu a jsou povinni zaplatit poplatek za opravu prostor včas.

    Společná nemovitost zahrnuje střechy, stejně jako technické podlahy a podkroví (článek 36 občanského zákoníku Ruské federace). V souladu s článkem 154 sídliště Ruské federace by přepracování společného majetku mělo být na úkor finančních prostředků majitele. Náklady na údržbu a opravy společného majetku by měly být rozděleny na všechny vlastníky v poměru k jejich ploše.

    Pokud není část bytů v domě privatizována, jejich vlastníkem je obec. Podle sídliště Ruské federace nájemníci platí pouze za běžné opravy, za kapitálové financování je odpovědnost obce.

    Při rozhodování o významné obnově střechy je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků domů a hlasovat. Rozhodnutí z tohoto zasedání by mělo být zaznamenáno a je to oficiální dokument, na jehož základě jsou učiněny další kroky. Aby bylo možné přijmout kladné rozhodnutí o opravách, musí být podpořeno alespoň 51% majitelů, kteří hlasovali.

    Provádění opravy společného majetku bez souhlasu a získání souhlasu majitelů domů je nezákonné!

    Možnost 1. Financování z trestního zákona. Chcete-li zajistit organizaci oprav, můžete se obrátit na řídící organizaci. Obyvatelé domu měsíčně přispívají na úhradu za údržbu domu, jakož i údržbu a opravy majitelů. Peníze získané v rámci prvních dvou článků, správcovská společnost utrácí podle potřeb domácností téměř bez hromadění finančních prostředků. Některé úspory se ale shromažďují při generální opravě domu a jejich správní organizace může utratit za to, aby střechu ublížil.

    Je důležité zvážit následující okolnosti: akumulované finanční prostředky na opravy kapitálu nemusí být dostačující k zaplacení zastřešení, takže majitelé budou muset nahradit chybějící částku z vlastní kapsy. Situace je obzvláště obtížná, pokud byl fond v nedávné době využíván k přepracování suterénu nebo jiných problémových oblastí domu a nezůstanou žádné úspory.

    Řídící organizace, aby ušetřila peníze na opravu střechy, může zvýšit sazby za opravu. Částku příspěvků sjednávají majitelé na valné hromadě. Po získání požadované částky můžete pokračovat v opravách.

    Možnost 2. Pomoc státu. Současný federální zákon č. 185 "K reformnímu fondu pro usnadnění reformy bydlení a veřejných služeb" umožňuje vládě, aby apelovala na pomoc při financování opravy střechy. Prostředky jsou vyčleněny z místních rozpočtů a ze státního fondu, stejně jako od majitelů domů.

    Majitelé domů musí uspořádat valnou hromadu, aby vyřešili otázku účasti v tomto státním programu. Předpokladem pro program je dostupnost zálohy, která musí podle odhadů činit minimálně 5% opravy. Pokud většina účastníků přijme kladné rozhodnutí, zbývající vlastníci je musí předložit a zaplatit část svých poplatků.

    Odpověď na otázku, jak opravit střechu v bytovém domě na úkor Fondu bytového a komunálního odpadu v rámci státního programu, lze definovat následující postup:

    • majitelé domů, kteří se schází v obecném domě;
    • rozhodování o revizi střechy;
    • splacení stávajících dluhů za pronájem;
    • rozpočtování a jeho schválení;
    • výběr úhrady za účast v programu (5% odhadu);
    • podání žádostí o zastřešení v rámci státního programu s místními orgány.

    K získání dotace v rámci státního programu je povinen poskytnout balíček dokumentů útvaru bydlení a veřejných služeb administrativního vzdělávání, jehož kompletní seznam lze nalézt v řídící organizaci. Pro posouzení žádosti a rozhodnutí je dána lhůta nepřesahující deset pracovních dnů.

    Související zprávy

    Komentáře (0)

    Oprava střechy bytového domu - způsoby

    Možná, že mnoho nájemníků bytových domů čelilo takovým problémům, jako je únik, stejně jako nedostatečně spolehlivý stav střechy. Takové jako nekvalitní pokrytí, zhroucení střech ve starém domě apod. Se zde stávají v řadě. To je důvod, proč je generální opravy střechy bytového domu jedním z nejnaléhavějších problémů pro mnoho nájemníků.

    Velmi často se mnoho občanů, když žádají o pomoc od různých orgánů zabývajících se údržbou domu, čelí jejich úplnému nečinnosti, v důsledku čehož se sbírka prostředků na opravu střechy v bytovém domě provádí nezávisle.

    Nicméně, před kontaktováním těchto orgánů a placením za služby střešních specialistů je třeba pochopit důvod přerušení střechy v bytovém domě. Dále budeme diskutovat o tom, jaké typy střech existují v bytových domech, stejně jako o problémech, které z nich vyplývají, ao způsobech, jak je vyřešit.

    Typy zastřešení v bytových domech

    Vzhledem k tomu, že ve vícepodlažních budovách existuje několik druhů střech, je důležité pochopit jejich vlastnosti, protože opravy se mohou výrazně lišit.

    Podle návrhu a tvaru střechy jsou rozděleny do:

    • nakloněný (s jiným skloněným úhlem);
    • štít;
    • multi-skluz;
    • svah (standardní ploché střechy);
    • komplex (spíše charakteristický pro moderní budovy, spíše než pro staré domy).

    Střešní konstrukce obsahuje vnější krytinu a podpěru zevnitř (může to být systém krokve nebo deska ze železobetonu). Také povinnými prvky jsou odvodňovací systém, stejně jako vrstvy izolace a hydroizolace. Každopádně při opravě střechy bytového domu je nutné, abyste zohlednili všechny konstrukční prvky střechy.

    Metody opravy střechy

    Práce na restaurování střech budov s mnoha byty lze rozdělit do dvou velkých skupin: současné nebo dočasné opravy střechy střechy. a kapitálu, nebo dokončení.

    Současná oprava střechy bytového domu se provádí v případě, že jsou zjištěny jakékoliv nedostatky střešního systému. Velmi často se veškerá práce zaměřuje na nahrazení staré a poškozené střešní krytiny, která je obvykle ruberoidní, s novou, která odstraňuje praskliny a štěrbiny, které se objevily. Na základě potřeby může nový potah vyhovovat jak v jedné, tak ve dvou vrstvách. Po dokončení opravy jsou všechny švy a spoje střešního krytu zcela utěsněny speciálními látkami.

    Co se týče financí, tento typ oprav není příliš drahý, takže je častější. Existuje však jiný druh údržby, pokud není položení nové střešní krytiny nutné. V místě závady po předběžném řezu jsou hrany ohnuté a vnitřní prostor je pečlivě vyčištěn. Pak se vysuší pomocí plynového hořáku na střechu a ošetří se vrstvou stavební tmelové hmoty jako povlaku a jeho základny. Okraje jsou vráceny na místo, po kterém musí být pevně přitlačeny proti sobě a čekají na úplnou přilnavost.

    Místa s projeveným hnilobou jsou zcela vyříznuty, střecha je vyčištěna. Všechna vadná místa jsou vyplněna stejným tkanivem a pak se nový kus ukládá blízko starého materiálu na zpracované místo. Samozřejmě, že tento způsob opravy je daleko od nejvyšší kvality, ale v naší době je to docela běžné, zejména na střechách starých domů.

    Hlavní oprava střechy bytového domu je kompletní úprava střechy. Odstraní se starý kryt, po kterém se nalije čerstvý potěr a nový pokrývačský koberec se položí ve dvou vrstvách. Takové opravy by měly být důvěryhodné pouze odborníkům, protože interiér bytů umístěných na horních podlažích může být během práce poškozen.

    Pokud střecha uniká v bytovém domě, může to být způsobeno nesprávnou prací. Hlavní práce při generální opravě je spojování ruberoidu se speciálním plynovým hořákem (přečtěte si: "Střecha v bytovém domě teče - co dělat"). Vnitřní část střešního koberce se zahřeje zespoda, po níž je materiál lehce přitlačován ke spodní části střechy. Je velmi důležité regulovat teplotu ohně, neboť její nesprávná hodnota může vést ke zničení materiálu. Povlak by měl být založen na principu překrývání a všechny švy musí být ošetřeny těsnící hmotou.

    Faktory úniku střech bytových domů

    Úniky lze eliminovat pouze jedním způsobem - provedením zásadní revize střechy. Příčiny těchto nepříjemných vad mohou být velmi odlišné, ale nejčastěji se vyskytují po silných deštích nebo v období masivního tání sněhové pokrývky.

    Příčiny úniků střech v bytových domech mohou být následující:

    • poškození integrity střešního koberce způsobené odstraněním sněhu nebo zbytků ledu. Obvykle se vyskytuje kvůli nedbalosti a neopatrnosti zaměstnanců;
    • doba životnosti vypršela. Stejně jako jakýkoli materiál, ruberoid má také svůj vlastní provozní život, který po určité době má sklon k zhroucení.

  • Příčinou úniku může být také špatná technologie pokládání střech;
  • použití nedostatečně kvalitního materiálu. Touha zachránit může vést k vážným důsledkům pro integritu střechy, protože často levný materiál nemá všechny vlastnosti nezbytné pro správnou činnost;
  • možné obtíže při instalaci zelené střechy. Rostliny, které se nacházejí na střeše, je mohou poškodit kořeny, což vede k úniku;
  • porušení teploty v podkroví. Podle stavebních kódů musí být teplota uvnitř budovy stejná jako vně. To znamená, že izolace podkroví, která se dnes často provádí, není vůbec zapotřebí.
  • Zjišťování netěsností střechy

    Před podáním žádosti o opravu je nutné jasně identifikovat poškozené místo. Nejčastěji k tomu dochází k porovnání místa úniku a již byl nalezen zdroj poškození střechy. To je velmi snadné na měkkých asfaltových střechách - vzduchové bubliny se vytvářejí na místě závady.

    V tomto případě by měl být koberec zcela vyměněn a potřebné místo by mělo být dobře vysušeno. Nestojí to za to, že byste tuto práci měli dělat sami, je lepší svěřit práci odborníkům. Ale pokud existuje touha, podrobné popisy celého průběhu práce s videozáznamy a fotografiemi jsou vždy k dispozici v našich článcích o střešních krytech a jejich opravách.

    Někdy se stává, že problém netěsností na šikmých střechách může být také komplikován hnilobou dřevěných vazníků. Při takovémto výsledku je obvykle nutno nahrazovat nejen střešní krytinu, ale také jednotlivé konstrukční prvky.

    Střecha na principu svařování

    Jak již bylo zřejmé, podstata generální opravy je omezena na instalaci uložených materiálů. Podle stávajících standardů by měly pravidelné opravy s náhradou (v případě potřeby) samostatných oblastí pokrytí provádět speciální služby dvakrát ročně.

    Celý proces spočívá v povrchové úpravě střešního materiálu a jiných překrývajících se materiálů pomocí plynového hořáku. Takové opravy by měly být provedeny pro ploché střechy, které jsou dnes většinou (přečtěte si: "Vybavení zastavěné střechy - technologie"). Tento materiál je odolný vůči vlhkosti, teplotním extrémům a přímým zářením ultrafialového záření.

    Co dělat, když střecha uniká, podrobně na video:

    Proces opravy šikmých střech

    Povlečené pro šikmé střechy obvykle slouží jinému materiálu. Často se jedná o kovové plechy zpracované zinkem nebo prostě malované. Opravy v tomto případě spočívají v nalezení poškozených prvků nátěru, jejich správné výměně a monitorování stavu základny střechy pod povrchem. K tomu je třeba odstranit materiál a potřebovat potřebnou práci na obnově systému krokví a latí, stejně jako samotná základna, která je umístěna pod povrchem.

    Někdy je nemožné nevykonat tak důležitou část práce, jako je výměna hydroizolační vrstvy a zařízení dodatečné vysoce kvalitní izolace. Pokud je poškození zanedbatelné, můžete jednoduše umístit náplast a ošetřit všechny spoje tmelem.

    Jakékoliv praskliny a štěrbiny by měly být naplněny těsnící hmotou na bázi polyuretanu a pokryty speciálními polyuretanovými lepidly. Je důležité, aby místo poškození bylo opraveno před každou prací, odmaštěno a ošetřeno základním nátěrem. Po dokončení rekonstrukce je obvyklé zakrýt střechu barvou speciálně navrženou pro určitou střechu, jejíž funkce mají zvýšit pevnost a prodloužit životnost.

    Výše uvedené činnosti jsou tedy práce na provádění stávajících a kapitálových oprav. Ukazuje se, že se nedoporučuje provádět je osobně, protože každá nezávislá práce je plná vzhledu nových, stejně závažných problémů, takže by bylo lepší, kdyby celý proces rekonstrukce byl svěřen odborníkům na střechy. Každopádně výpočet nákladů na opravu střechy v tomto případě nelze provést, protože každá verze střešního systému a jeho poškození je individuální a zvláštní. Viz také: "Střecha uniká - kam jít: užitečné tipy".